如何審查房屋征收決定的合法性

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 556人看過

1、 如何在征收糾紛中檢驗房屋征收決定的合法性,爭論的核心必然是征收決定是否合法。要質(zhì)疑征收決定的合法性,就要考慮批準(zhǔn)征收的機關(guān)是否具備資格,批準(zhǔn)征收的必要要件是否具備,批準(zhǔn)征收的程序是否合法?首先,作出征收決定的主體是否合法?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府,包括地方政府、市人民政府、縣人民政府,區(qū)人民政府和其他市、縣人民政府。其他政府部門、政府設(shè)立的機構(gòu)、政府內(nèi)部機關(guān)和其他行政機關(guān)沒有批準(zhǔn)權(quán)限。第二,是否符合作出征收決定的條件?房屋征收應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件:(1)征收決定應(yīng)當(dāng)符合公共利益;(2)房屋征收屬于確實需要征收的范圍;(3)符合行政規(guī)劃和計劃;(4) 征收補償費已經(jīng)全部到位。第三,批準(zhǔn)征收的程序是否合法?公共征收補償應(yīng)當(dāng)符合征收程序。首先要確定征收范圍,審查征收范圍,編制征收計劃,設(shè)立建設(shè)項目。其次,要制定具體的補償方案,論證方案,征求公眾意見,然后進行適當(dāng)?shù)男薷摹H情_展社會風(fēng)險評估,征收補償費。最后,宣布征收決定。任何環(huán)節(jié)的缺失都可能導(dǎo)致征收決策程序的違法。二是拆遷安置的方式有哪些?針對一些房地產(chǎn)開發(fā)商在拆遷安置實踐中嚴(yán)重侵害被拆遷人利益,存在規(guī)劃設(shè)計不合理、工程質(zhì)量差,甚至未經(jīng)竣工驗收交付使用等問題,《城市房屋拆遷管理條例》第二十八條規(guī)定,被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家拆遷安置質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

安置方式有兩種:一種是就地安置,另一種是異地安置,雙方協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補貼。過渡期間,被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的,由被拆遷人支付臨時安置補助;被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,被拆遷人不支付臨時安置補助。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。在審查征收決定是否合法時,審查的內(nèi)容主要包括作出征收決定的主體是否合法、征收決定的要件是否具備、批準(zhǔn)征收的程序是否合法。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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萬育緒律師,中共黨員,中華律師協(xié)會會員,具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會計、稅法知識,多年來一直致力于法律研究和實踐,曾擔(dān)任某大型集團企業(yè)法務(wù)主管,有較強的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù),尤其精通民商事案件的辦理,長期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務(wù)。常以誠信為本,勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評,愿以豐富的社會閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。

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