房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收價(jià)值補(bǔ)償

房屋征收價(jià)值補(bǔ)償金額=被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋面積。

本區(qū)被征收住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估單價(jià)為5280元/m2。

2。對(duì)住宅實(shí)行補(bǔ)貼（補(bǔ)貼）和獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）多層住宅，按征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積；

（2）合同期滿搬遷的，給予8平方米的合同獎(jiǎng)勵(lì)面積。

以整棟樓為單位，在合同期內(nèi)簽約搬遷的，每戶給予評(píng)估價(jià)3平方米的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）被征收人在合同期內(nèi)完成合同并搬家的，被征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積、發(fā)包面積合計(jì)不足45平方米的，不足部分按評(píng)估單價(jià)的80%給予補(bǔ)助。被征收人家庭為城市低收入家庭或者邊緣低收入家庭的，按照評(píng)估單價(jià)的100%給予補(bǔ)貼（即45平方米以下部分免費(fèi)）。（四）對(duì)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)成交評(píng)估價(jià)與本地區(qū)住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的30%給予補(bǔ)貼。從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅，是指設(shè)計(jì)批準(zhǔn)目的或者房屋產(chǎn)權(quán)證登記目的為住宅的房屋。在實(shí)際使用過(guò)程中，改為經(jīng)營(yíng)性商品房，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①被征收的住宅在征收前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，征收時(shí)已營(yíng)業(yè)，并已繳納稅款依法2年以上，且房屋所有權(quán)人證明、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)與稅務(wù)登記證載明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致的；

②被征收的住宅為城市主次干道沿線一層。（1） 被征收住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償金額=被征收區(qū)域內(nèi)同類住宅每月每平方米市場(chǎng)租金單價(jià)×被征收房屋建筑面積（不足40平方米，按40平方米計(jì)算）×月數(shù)。

被征收區(qū)域內(nèi)同類住宅市場(chǎng)租賃單價(jià)為15元/平方米/月。（2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，臨時(shí)安置費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后按季度支付，過(guò)渡期不超過(guò)27個(gè)月；過(guò)渡期超過(guò)約定過(guò)渡期的，臨時(shí)安置費(fèi)從逾期當(dāng)月起加倍收取。過(guò)渡期自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

4。搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按每戶1000元計(jì)算。

5。設(shè)施搬遷費(fèi)

對(duì)被征收房屋內(nèi)的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施進(jìn)行搬遷，每戶將給予共計(jì)500元的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷房屋是在國(guó)有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)證、租賃證和房屋租賃合同清點(diǎn)房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）。目前有6個(gè)戶籍居民，要按6個(gè)戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。

私房被拆遷后的補(bǔ)償是對(duì)被拆遷私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸私房所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權(quán)利按所有人分割。居住在私人住宅內(nèi)的其他共有人無(wú)權(quán)要求分割賠償。

私房被拆遷后，其他共住人（私房共住人）是指自拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口，居住滿一年，在其他地方無(wú)住房的人。)一般情況下，私房業(yè)主與共有人應(yīng)通過(guò)協(xié)商妥善解決。房屋拆遷程序分為八個(gè)步驟：第一個(gè)階段稱為暫停公示。

建設(shè)主管部門(mén)下發(fā)的文件，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴(kuò)建項(xiàng)目，即暫停公示。需要在相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行公示，公示期限不得超過(guò)一年。

第二步是住戶調(diào)查和評(píng)估。

確定拆遷范圍后，拆遷人員要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來(lái)說(shuō)，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進(jìn)行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進(jìn)行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時(shí)上門(mén)，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進(jìn)行人口和住戶調(diào)查，評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估細(xì)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、拍照、錄音。第三步是內(nèi)部計(jì)算。

實(shí)際上是指評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)部運(yùn)輸和數(shù)據(jù)計(jì)算，根據(jù)實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行初步計(jì)算，并計(jì)算出粗略的初步評(píng)估價(jià)格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過(guò)前期實(shí)地調(diào)查和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部測(cè)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償成本，編制拆遷投資預(yù)算。同時(shí)，制定拆遷補(bǔ)償方案，如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償成本、補(bǔ)償資金籌集方式等。第五步是申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人員帶著拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等一系列前期入戶調(diào)查資料，到建委（房管局）辦理“拆遷許可證”。

第六步是發(fā)布拆除通知。宣布拆除即將開(kāi)始。一般來(lái)說(shuō)，在發(fā)出拆遷通知時(shí)，應(yīng)公開(kāi)張貼《拆遷許可證》，說(shuō)明拆遷的合法性和時(shí)間安排。

第七步是制作正式的評(píng)估報(bào)告。

此時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般由每個(gè)搬遷人員出具，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。

第八步是提交拆遷評(píng)估報(bào)告。

交付方式包括面對(duì)面交付和交付后交付。

從以上分享中我們可以知道，征地拆遷補(bǔ)償需要評(píng)估房屋價(jià)值，不同類型房屋的補(bǔ)償也不同。我們還要為搬遷戶安置一些房屋。這些費(fèi)用需要包括在搬遷補(bǔ)償中。還有其他費(fèi)用。如果你還有其他問(wèn)題，請(qǐng)來(lái)找我律師網(wǎng)專業(yè)法律咨詢。你知道嗎