征地農(nóng)民不同意地里的果樹多少錢,每畝怎么辦,答案是可以打官司。對土地征收補償有明確規(guī)定的,土地管理法第四十七條規(guī)定:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物、苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。如何正確處理農(nóng)村土地征收補償糾紛的法律處理方法主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁定、民事訴訟、土地征收補償協(xié)調(diào)、裁定等。根據(jù)個案的不同特點,啟動不同的法律程序。行政復(fù)議:是指公民、法人或者其他組織對行政主體的具體行政行為不服,認為該行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的行為。依法向法定行政復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議,行政復(fù)議機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對具體行政行為和行政行為的合法性、適當(dāng)性進行審查,作出行政復(fù)議決定。行政救濟是公民、法人或者其他組織通過行政救濟解決行政糾紛的一種方式。
行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某一領(lǐng)域。對某省國土資源廳的行為不服的,可以向國土資源部申請復(fù)議。如果您在辦案過程中擔(dān)心某地存在地方保護,您應(yīng)該選擇這種救濟方式。征地糾紛行政訴訟是公民、法人對具體行政行為向人民法院提起訴訟,由人民法院作出判決、裁定的司法程序。即我們通常所說的“民告官”,是解決行政糾紛的一項重要制度。土地征用糾紛中的民事訴訟。
在土地征收糾紛中,大部分訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟很少,但并不是所有的程序都需要經(jīng)過行政訴訟,有時也可以走民事訴訟程序。比如,對于非法占用土地,從民事角度來說,可以起訴民事侵權(quán),要求停止侵權(quán),賠償損失,恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂的土地補償協(xié)議,如果在簽訂協(xié)議過程中存在脅迫等手段,將從民事訴訟的角度起訴解除協(xié)議。一言以蔽之,我們在辦案時應(yīng)該動腦筋,而不是把注意力放在行政訴訟上。如果民事訴訟對我們更有好處的話,我們就應(yīng)該盡最大的努力走民事訴訟程序。土地征收糾紛中經(jīng)常發(fā)生的民事糾紛包括:土地征收補償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營糾紛。土地征用補償協(xié)調(diào)裁決又稱征地補償協(xié)調(diào)裁決,是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)縣級;協(xié)調(diào)不成的,由批準征地的人民政府決定,這是國家為減少和解決征地糾紛而實行的制度。這種機制可以分為兩個部分,一是協(xié)調(diào),但是執(zhí)政,協(xié)調(diào)是執(zhí)政的前沿,沒有協(xié)調(diào)就不能進入執(zhí)政。
兩級政府在申請協(xié)調(diào)時相互推諉的,應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日申請裁定。如果省內(nèi)沒有協(xié)調(diào)裁決辦法或者協(xié)調(diào)裁決辦法沒有明確規(guī)定協(xié)調(diào)多長時間,建議在60天后申請裁決。征地爭議聽證制度,是指有關(guān)部門在作出行政處罰決定、行政許可決定、制定規(guī)章和規(guī)范性文件時,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、方便的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述、質(zhì)證和適用辯護權(quán)制度。它可以分為兩類,一類是主管部門根據(jù)職權(quán)組織的聽證會,另一類是申請人提出申請后才組織的聽證會。
按照權(quán)限組織的聽證會包括:制定或修改基準地價;制定或修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;制定或修改區(qū)域征地補償標準;制定規(guī)章和規(guī)范性文件;主管機關(guān)規(guī)定的其他情形。
申請人提出申請后才需要組織的聽證會包括:制定擬建征地項目的補償標準和安置方案;制定占用基本農(nóng)田的非農(nóng)建設(shè)方案。罰款數(shù)額較大、責(zé)令停止違法勘查、采礦活動、吊銷勘查、采礦許可證等行政處罰;國有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請人與他人的重大利益關(guān)系;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
聽證是失地農(nóng)民參與征地審批、表達意見、了解案件的重要途徑。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重視這一權(quán)利,積極參與。有的地方征地時不告知失地農(nóng)民申請聽證的權(quán)利,有的地方告知村委會申請聽證的權(quán)利,但村委會不告知村民不申請聽證的決定侵犯了失地農(nóng)民申請聽證的權(quán)利聽力。土地補償計算公式。土地補償費=征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)
2。安置補助=安置人口數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)=安置人口數(shù)=征地數(shù)/征地前人均耕地
青苗補償費計算公式
青苗補償費對農(nóng)作物正處于生長期,因征地而不能收割,需要及時放棄土地的,造成農(nóng)作物不能收割,農(nóng)民遭受損失的,給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者經(jīng)濟補償。青苗補償標準一般按一季最高產(chǎn)值計算。如果作物種植快或投資小,也可以按一個季節(jié)產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償?shù)木唧w標準,由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公布。計算公式:青苗補償費=年產(chǎn)值﹣種植季節(jié)數(shù)
安置人數(shù)計算公式
征地期間需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按征用耕地數(shù)除以平均數(shù)計算征地前被征地單位占用耕地數(shù)量。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。安置人數(shù)=被征地耕地數(shù)量除以被征地單位征地前人均占用耕地數(shù)量。
如何處理征地糾紛?法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁定、民事訴訟、土地補償協(xié)調(diào)、裁定等。根據(jù)個案的不同特點,應(yīng)采取不同的法律程序
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