鄭州市房屋征收安置，實(shí)行全市統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。日前，鄭州市委、市政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃用地建設(shè)和投融資管理的意見》（以下簡稱《意見》），確定和統(tǒng)一房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《意見》自今年1月1日起實(shí)施。龍海路高架橋一期工程（西第三環(huán)路北京香港澳門高速公路）規(guī)劃方案仍處于公開時(shí)期，國有土地住宅征收和補(bǔ)償有兩種方式：< P/> < P > > P > < P > >，鄭州市民劉先生。一直在問他房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，征收后能補(bǔ)償多少？他說，在2010，他買了龍海路和北京香港澳門高速公路，工務(wù)局的東家在公公路交叉口的東邊是一個(gè)105平方米的房子，準(zhǔn)備自己住。2012年12月，鄭州多家媒體報(bào)道了龍海路高架一期工程（西第三環(huán)路-北京-香港-澳門高速公路）的規(guī)劃方案，“在看到這一消息后，社區(qū)居民最為討論的話題是房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。

昨日，記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州市已確定統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)自今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)《意見》，國有土地上住宅征收對象可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易兩種補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶康禺a(chǎn)市場評估價(jià)的30%給予補(bǔ)償。對于選擇產(chǎn)權(quán)交易的，一是在被征收房屋所有權(quán)證上注明房屋建筑面積的，按照房屋建筑面積進(jìn)行安置，被征收房屋權(quán)屬證書上未標(biāo)明房屋建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積的20%安置，浮動部分不予計(jì)價(jià)。

房子小，家里窮，征地后還有房子住。

問題：被征收對象家庭非常貧困，房屋面積非常小。征收后會不會“無房可住”？

答：對于窮人，政府投資購買50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市對貧困人口有特殊優(yōu)惠政策。他解釋說，國有土地上住宅房屋征收對象領(lǐng)取當(dāng)?shù)厣鐣畹蜕畋Ｕ匣穑⒎弦韵氯齻€(gè)條件。負(fù)責(zé)征收搬遷的區(qū)、管委會將與建筑面積不低于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被征收人免繳50平方米（含50平方米）以內(nèi)的房屋差價(jià)。三個(gè)條件是：（1）屬于被征收人的私人住宅；（2）被征收人在其他地方?jīng)]有房屋；（3）評估市場價(jià)格不足以被征收人購買建筑面積50平方米的同類住宅。政策二、貨幣補(bǔ)償，評估機(jī)構(gòu)的選擇有最終決定權(quán)，劉曉波說自己的房子面積是105平方米，但90多平方米的面積是建的。如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，可能會受到影響。因此，他想選擇貨幣補(bǔ)償，但他擔(dān)心選擇貨幣補(bǔ)償后，評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格與市場價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。

對此，鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市房屋征收部門將按照有關(guān)規(guī)定，選擇社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)水平高的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，并定期出版，供專家遴選。

該負(fù)責(zé)人解釋說，評估是征收與補(bǔ)償之間最重要的環(huán)節(jié)。過去，一些開發(fā)商在選擇評估機(jī)構(gòu)時(shí)往往投機(jī)取巧，誘使搬遷群眾選擇對開發(fā)商有利的評估機(jī)構(gòu)。去年5月，河南省人民政府出臺了《河南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確規(guī)定選房機(jī)構(gòu)說了算。根據(jù)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人投票或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式。

根據(jù)河南省出臺的規(guī)定，下一步是在選定評估對象后進(jìn)行房屋價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。被征收人對房地產(chǎn)價(jià)格評估結(jié)果不滿意的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果不滿意的，可以向房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。

政策三

征收集體土地和建成區(qū)房屋，解決安置群眾的生活問題

鄭州市后寨鎮(zhèn)南崗劉村村民梁*富。他說，作為一個(gè)農(nóng)民，土地和房屋都被征用了。雖然損失了一筆錢，但不能保證有出路。他希望政府能站在被征地農(nóng)民的立場考慮，解決農(nóng)民的出路問題。

根據(jù)新出臺的《意見》，建成區(qū)集體土地上的房屋被征收后，應(yīng)當(dāng)按照人均住房建筑面積不超過60平方米、商品房建筑面積不低于10平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。其中人均10平方米的商品房用于解決安置群眾的居住問題，因此要實(shí)行集體管理。此外，在人均安置房總建筑面積不變的前提下，可適當(dāng)調(diào)整住宅和商品房的安置比例，以獎勵方式按成本價(jià)購買不超過20平方米的安置房。安置房、商品房和增購住房總面積不得超過90平方米。此外，人均住房安置面積不超過70平方米，建成區(qū)以外規(guī)劃區(qū)內(nèi)（含規(guī)劃區(qū)周邊3公里以內(nèi)）的村鎮(zhèn)商品房安置面積不超過20平方米。其中，用人均20平方米商品房解決安置群眾生活問題，實(shí)行集體管理；在人均安置房總建筑面積不變的前提下，可適當(dāng)調(diào)整住宅和商品房的安置比例，通過獎勵方式，允許被拆遷村民按成本價(jià)購買不超過20平方米的住宅。安置房、商品房、增建房總面積不得超過110平方米。據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地征收補(bǔ)償和地上附著物拆遷按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。村民三層以下房屋按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，三層以上房屋支付拆遷費(fèi)（磚木結(jié)構(gòu)的拆遷費(fèi)控制在150元以內(nèi)，磚混結(jié)構(gòu)的拆遷費(fèi)控制在400元以內(nèi)）。按照先拆后建的原則，對違法建筑依法無償拆除。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州市將實(shí)行征收資金分級管理，確保補(bǔ)償資金到位。其中，市、區(qū)財(cái)政投資的市政基礎(chǔ)設(shè)施等公益性項(xiàng)目收取補(bǔ)償費(fèi)，市、區(qū)財(cái)政給予資金擔(dān)保。對于城市更新和經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目，征收的補(bǔ)償費(fèi)90%由政府征收部門監(jiān)管