1、 是與開(kāi)發(fā)商簽訂的商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議。簽訂商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的步驟如下：

1。業(yè)主（承租人）選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；

2。公房承租人需要購(gòu)買房改房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議前到江東區(qū)認(rèn)證中心建設(shè)（房管）窗口辦理房改房交易手續(xù)；

3。房屋所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告中公布的拆遷協(xié)議簽訂日期，持上述有關(guān)證件到拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室簽訂拆遷協(xié)議；

4。簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)協(xié)議條款；

5。雙方簽字蓋章。6承辦部門(mén)：建設(shè)單位委托的拆遷單位。

7。承諾期限：符合條件的當(dāng)場(chǎng)辦理。不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。二是房屋拆遷過(guò)程中被拆遷人主體資格如何認(rèn)定，被拆遷人主體包括私房業(yè)主、公房產(chǎn)權(quán)人、被拆遷人代理人等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力是指公民、法人或者其他組織依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格；民事行為能力是指公民的資格，法人或者其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在拆遷協(xié)議中，主體是公民的，應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記。法人的權(quán)力能力和行為能力從登記開(kāi)始，到注銷登記。一般認(rèn)為，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：

（1）私房業(yè)主。

業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。（2）公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有住房管理人，通常稱為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)的房屋分為直管房屋和托管房屋。產(chǎn)權(quán)人必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)行政機(jī)關(guān)、區(qū)縣機(jī)關(guān)或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。（三）被拆遷房屋的受托人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理代管。國(guó)家代管是指房屋所有人下落不明，沒(méi)有法定代理人或者權(quán)屬不明的私人房屋。該機(jī)構(gòu)是地方房管局，其權(quán)力和責(zé)任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無(wú)法管理房屋時(shí)，委托他人代為管理。在民事法律關(guān)系中，所有權(quán)人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)代理制度加以調(diào)整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國(guó)家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問(wèn)題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權(quán)。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權(quán)的，均為被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

以上是對(duì)“商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否與開(kāi)發(fā)商簽訂？”我們可以理解，商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，是對(duì)簽訂協(xié)議步驟的補(bǔ)充。如果您有其他法律問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎