拆遷協(xié)議簽訂后,如果被帶走修改怎么辦
拆遷人簽訂協(xié)議后,拆遷方還需要“拿協(xié)議到總部/政府/辦公室蓋章”,這是很多拆遷人的真實(shí)經(jīng)歷。坑多了之后,很多被拆除的人不禁疑惑:“我簽了協(xié)議后,協(xié)議就要被拿走了。合法嗎,會(huì)不會(huì)損害我的利益?”首先,不要讓拆遷方拿走所有簽署的協(xié)議。
在正常情況下,相對(duì)安全的簽訂拆遷協(xié)議的方式是拆遷雙方(實(shí)踐中可能涉及第三方)執(zhí)行協(xié)議書(shū)談判中約定的所有條件,由雙方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章,雙方應(yīng)雙方簽署并蓋章的協(xié)議正本(至少)一份。
這是為了確保能夠得到法律承認(rèn)的拆遷協(xié)議原文留在被拆遷人手中,避免協(xié)議被拆遷人帶走后單方面修改協(xié)議,并避免在被拆遷人希望圍繞拆遷協(xié)議進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)時(shí)缺乏證據(jù)支持。
但在實(shí)際拆遷過(guò)程中,拆遷方會(huì)將拆遷方簽訂的協(xié)議全部拿走,甚至要求拆遷方簽訂“空白協(xié)議”,然后根據(jù)拆遷方單方面的需要修改和填寫(xiě)內(nèi)容。在這種情況下,最終的拆遷協(xié)議文本很可能與雙方約定的原拆遷補(bǔ)償條件相去甚遠(yuǎn),無(wú)法保護(hù)被拆遷人的權(quán)益,也會(huì)阻礙被拆遷人后續(xù)的維權(quán)工作。
因此,被拆遷人應(yīng)盡量不讓拆遷方拿走已簽訂的全部拆遷協(xié)議,至少保留一份協(xié)議原件,以保證協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商一致,并為拆遷方履行合同留下充分的證據(jù)。其次,如果不能阻止拆遷方收回協(xié)議,則必須保留共識(shí)內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)。
很多情況下,拆遷方以“將拆遷方簽訂的協(xié)議取回蓋章,蓋章后返還協(xié)議”為由,從拆遷方手中“騙取”協(xié)議原件。當(dāng)協(xié)議回到被拆遷人手中時(shí),細(xì)心的被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn),有些條款與當(dāng)初簽訂協(xié)議時(shí)有所不同。
由于本協(xié)議此時(shí)已由雙方簽字蓋章,在司法機(jī)關(guān)確認(rèn)本協(xié)議無(wú)效、可撤銷(xiāo)、可變更之前,拆遷方有權(quán)要求被拆遷方按照本協(xié)議履行合同。房屋一旦被拆遷,被拆遷人將失去重要的議價(jià)籌碼和談判機(jī)會(huì),這對(duì)被拆遷人的權(quán)利相當(dāng)不利。
如果被拆遷人由于各種原因無(wú)法改變協(xié)議被帶走的事實(shí),他還必須通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞搅粝屡c協(xié)議簽署狀態(tài)和內(nèi)容有關(guān)的證據(jù)。例如,在每一份協(xié)議的每一頁(yè)上簽字,在一個(gè)大的空白處表明此處沒(méi)有任何內(nèi)容,對(duì)所簽署的協(xié)議進(jìn)行拍照和錄像,在雙方口頭談判的過(guò)程中記錄和收集證據(jù),以確定合同的內(nèi)容,從而盡可能降低私下修改協(xié)議內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,對(duì)于協(xié)議主要條款甚至賠償條件條款中沒(méi)有具體內(nèi)容的“空白協(xié)議”,出于安全考慮,被拆遷人還是要堅(jiān)持拒簽。
被拆遷人對(duì)被拆遷人采取不正當(dāng)?shù)拿{迫、誘導(dǎo)措施的,被拆遷人也可以在律師的幫助下停止違法、侵權(quán)行為,追究相應(yīng)的法律責(zé)任,并依法要求賠償自己應(yīng)得的損失。
最后,如果拆遷協(xié)議被修改,被拆遷人也可以在拆遷律師的幫助下維權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條的規(guī)定,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)下列合同:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)訂立合同顯失公平的。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn),使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的,受害人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。
也就是說(shuō),協(xié)議被拿走了,修改了,這并不意味著搬遷的人只能被宰殺。只要被拆遷人有充分證據(jù)證明在明確、自愿、真實(shí)意思表示的前提下沒(méi)有簽訂最終協(xié)議,或者合同可以依法判定為無(wú)效,拆遷協(xié)議可以依法認(rèn)定為無(wú)效或者可以撤銷(xiāo)/變更。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。通過(guò)以上分析,拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拿走修改,并不意味著被拆遷人只能被宰殺。只要被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明在明確、自愿、真實(shí)表達(dá)意愿的前提下沒(méi)有簽訂最終協(xié)議,或者依法可以判定合同無(wú)效,就可以起訴法院主張協(xié)議無(wú)效。如果您需要法律幫助,歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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