城市房屋拆遷補償安置協議公證細則根據《中華人民共和國公證暫行條例》和《公證程序規則（試行）》，制定本細則。第二條拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權利義務關系而簽訂的協議。第三條拆遷補償安置協議公證是公證機關證明當事人簽訂的拆遷補償安置協議真實合法的行為。第四條房屋拆遷補償安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代理人、被拆遷人），國有房屋及其附屬設施的國家授權管理人和被拆遷房屋及其附屬設施的使用人。第五條拆遷補償安置協議的公證，由被拆遷人所在地的公證機關受理。第六條被拆遷人是共同人或者共同使用人的，由共有人共同申請。共有人可以委托一人代理申請拆遷補償安置協議公證。第七條申請人申請拆遷補償安置協議公證時，應當向公證處提交下列證明和材料：

（一）公證申請書；

（二）身份證明；法人應當提交法人身份證明委托人、法定代表人；代理人、經理應當提交代理權或者經營權資格證明；

（3）委托不在公證機關管轄范圍的，代理人應當提交身份證明，委托書應當經委托地公證機關公證；

（四）縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門核發的房屋拆遷許可證；房屋拆遷中需要變更土地使用權的，應當交回《房屋拆遷許可證》，并提交《土地使用權證》；

（5）被拆遷人的產權、使用權證明、狀況、登記表；

（6） 補償安置協議草案；

（7）公證人認為應當提交的其他材料。第八條公證處應當受理符合下列條件的申請：（一）申請人具備拆遷人和被拆遷人資格；（二）申請人就拆遷補償安置達成協議；（三）申請人具備下列條件：提交本細則第七條規定的證明和材料；

（四）公證事項由公證處管轄。對不符合規定的申請，公證處應當作出不予受理的決定，并通知申請人。

第九條除《公證程序規則（試行）》第二十四條規定的內容外，公證員與當事人的談話筆錄還應當記載下列內容：

（一）公證員向當事人說明的事項：

①簽訂拆遷補償安置協議的法律依據；

②雙方享有的權利和義務；

2③（4）雙方應注意的事項。（二）被拆遷對象的位置和具體拆遷范圍（包括：名稱、產權人、使用人、來源、類型、數量、面積、結構、價值以及是否有爭議等）；（三）協議是否由雙方自愿簽訂；以及

（4）協議中對補償安置的依據和條件是否存在爭議（5）搬遷的具體時間、方式、違約責任和處理方法；（6）是否存在需要說明的問題；（7）公證人認為應當注意的問題。第十條辦理拆遷補償安置協議公證，應當重點做好以下內容：（一）提交的證明文件；（二）當事人的人數、身份、資格和民事行為能力；（三）被拆遷財產的產權或者使用權的狀況和現狀；（四）協議內容是雙方真實意思表示、完整條款和使用權；（五）公證人認為應當審查的其他問題。第十一條公證處依照下列規定出具公證書。（一）拆遷人和被拆遷人的主體資格是合格的；（二）雙方的意思表示是真實的；（三）協議內容是真實的，符合法律、法規和規章的規定；（四）證明程序是符合規定的。不符合前款規定條件的，不予公證，并在規定的期限內告知當事人不予公證的理由。第十二條被拆遷對象的原權利人或者使用人發生變更，不辦理產權、使用權轉移手續的，應當依法辦理轉移手續，并對拆遷補償安置協議進行公證。第十三條國家征用農用地拆遷房屋補償安置協議的公證，參照本細則辦理。第十四條本細則由司法部負責解釋。第十五條本細則自1993年1月1日起施行。茲證明×××××的代表（或代理人）與×××××××（被拆遷人）于×××簽署了原協議，并在本人面前簽署（或簽字）（蓋章）。×××與×××簽訂上述協議，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。茲證明×××××的代表（或代理人）和×××××的聯合代理人，以及××××××（被拆遷人）在××××之前簽署了本協議，并在本人面前簽署（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協議，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

省××市公證處