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寧波
土地征用協議的有效要件
房屋征收補償協議（決定）的性質實質上是一種合同。因此，只要符合合同有效的基本條件，協議（決定）就是合法有效的。同時，協議（決定）具有下列內容的，該協議（決定）生效：（1）簽訂協議（決定）的當事人必須具有相應的民事行為能力，即簽訂合同的能力；（2）協議（決定）必須具有對價，即：，相互賠償；
（3）協議（決定）的內容和形式合法；
（4）簽訂協議（決定）是當事人的真實意思。有下列情形之一的，協議（決定）無效：（一）被征收人不具有民事行為能力；（二）協議當事人不在征收范圍內；（三）一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同；（四）惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同；（五）以法律形式掩蓋非法目的的合同；（六）損害社會公共利益的合同；（七）違反法律、行政法規強制性規定的合同。土地征用協議的重要性。新《土地管理法》實施前，征地協議是征地單位與征地單位就土地面積、補償、安置等問題簽訂的協議。這是土地征用項目申報的必要內容。為了保護被征地農民的合法權益，1999年1月1日實施的《土地管理法》對征地程序進行了重大改革。第四十六條、第四十八條分別規定：“國家征收土地的，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。被征收土地的所有人、使用人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書向當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見。”
實行征地公告制度和征地補償登記，增加了征地的透明度，有利于加強民主監督。通過征地公告，農民可以了解征地范圍和目的、征地審批權限和征地補償標準，從而獲得農民對國家征地的支持和理解，反映他們的合理意見，保護他們的合法權益。因此，征地協議不再是征地項目申報的必要條件。雖然一些地區過去仍繼續簽訂征地協議，但這并不是一個合法的征地程序。
我們提醒您，在征地過程中，如果發現簽訂的協議無效，影響個人權益，應該依法解決。如果您需要律師的幫助，可以到我們的網站進行一對一的咨詢
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