什么是非法房屋拆遷活動？

首先，房屋拆遷管理部門沒有嚴格審核發(fā)放拆遷許可證的依據(jù)材料。開發(fā)商或者其他單位要成為合法拆遷人，需要向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證，并提交下列五份材料：

1、建設項目批準文件；

2、建設用地規(guī)劃許可證；

3，國有土地使用權(quán)批準文件；

4，拆遷計劃及拆遷方5。辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的補償安置資金證明。房屋拆遷管理部門要對這些材料進行嚴格審核，只有這五種材料全部具備并真實無誤，才能發(fā)放拆遷許可證。然而，現(xiàn)實情況是，一些地方政府為了一定的經(jīng)濟利益，為開發(fā)商敞開大門，讓材料不全甚至沒有任何材料的開發(fā)商很容易拿到拆遷許可證。可想而知，這樣的拆遷許可證是違法的。第二，拆遷許可證的主體和客體不當。

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷許可證的簽發(fā)主體應當是縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門，一般包括城鄉(xiāng)建設局、房屋管理局，政府獨立設立的房屋拆遷管理辦公室，建設局下設房屋拆遷管理辦公室。但在實踐中，區(qū)級政府部門往往發(fā)放拆遷許可證，這就構(gòu)成了發(fā)證機構(gòu)的違法行為。

與發(fā)行主體相對應的另一種違法情形是發(fā)行對象不當。拆遷許可證的持有人，即拆遷人，應當是持有工程許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證的單位。實踐中，同一建設項目的工程許可、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)許可的主體與房屋拆遷許可證載明的主體不一致的情況屢見不鮮。這種現(xiàn)象在我國有一定的社會背景，但卻違反了拆遷許可制度。而且，房屋拆遷許可證本身的內(nèi)容也是錯誤的。

拆遷許可證本身的內(nèi)容相對簡單，只包括拆遷人、拆遷項目、拆遷面積、拆遷期限等。但在實踐中，房屋拆遷許可證中各種項目填寫不當，甚至面積不清、四至不清的現(xiàn)象時有發(fā)生。在這種情況下，一方面可以考慮是不是房屋拆遷管理部門的工作失誤，另一方面可以考慮是不是拆遷項目的行政違法行為之一，可以發(fā)現(xiàn)更多的違法點。

違法拆遷如何落實維權(quán)。對違法拆遷，可以采取行政復議和行政訴訟兩種維權(quán)方式。行政復議。《行政復議法》第十三條規(guī)定，人民群眾對地方政府的行政行為不服的，只能向上一級地方政府申請行政復議。可以自收到?jīng)Q定之日起六十日內(nèi)向上一級政府申請行政復議。對執(zhí)法部門或拆遷辦的決定，只不服的，可以直接向政府法制局申請行政復議。依法申請行政復議的期限為60日：申請人應當自知道或者應當知道具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起60日內(nèi)申請行政復議，逾期不申請的期限無效。但是，如果群眾確實不知道已經(jīng)作出決定，也可以申請行政復議，但必須提供不知道的證據(jù)。如果拆遷人員拿出集體決定書，如果向社會公布證據(jù)，可以申請行政復議，群眾的復議請求將被駁回。

2.“《責令強制拆遷決定書》明確規(guī)定，“群眾不服的，也可以在裁定送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴”。但是，行政復議與訴訟不能同時進行。可以復議，也可以直接辦理。

當我們在房屋拆遷過程中遇到違法行為時，首先要收集證據(jù)，然后再維權(quán)。我們不能“硬對硬”地對抗對方。遇到違法房屋拆遷，不知道該怎么處理的時候，給法霸網(wǎng)有專業(yè)律師幫你。你知道嗎