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寧波
土地抵押的范圍是什么
土地抵押權的適用范圍是什么？
1。
2。抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權。
根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十條規定，土地使用權抵押是指土地使用者提供可以抵押的土地使用權，作為按時清償債務的擔保的行為。原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押權人稱為抵押權人。
1。抵押貸款。即以土地使用權為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或從事民間借貸活動。抵押、租賃和合同。也就是說，承租人或者承包人以土地使用權為抵押，租賃企業的經營者或者擔保人未能實現租賃合同或者合同約定的經營目標。出租人或者用人單位有優先受償的土地使用權。保證其他債務的履行。其他涉及貨幣支付或者可以用貨幣計價的債務，只要雙方協商一致，也可以將土地使用權設定為抵押，保證債務人履行債務。土地抵押的前提是什么。土地使用權抵押必須以土地初始登記為基礎，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。土地使用權抵押應當評估。（一）抵押人委托具有土地評估資質的中介機構對轉讓取得的國有土地使用權進行評估。估價結果經抵押人認可，并經土地管理部門確認后，出具確認文件，準予抵押。（二）以出讓、租賃、入股等方式取得的國有土地使用權，可以根據不同的用途和性質，以差額抵押。抵押人委托具有土地評估資質的中介機構進行評估。評估結果經土地管理部門確認，出具確認文件，批準抵押。過戶費金額核定后，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請抵押許可證。土地管理部門應當根據土地使用性質的不同，在抵押許可證中規定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時，在《抵押許可證》中應注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協議簽訂后，應到國土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。
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