債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，土地上現有建筑物一并抵押。抵押人未共同抵押的，未抵押的建筑物視為共同抵押。建設用地使用權抵押后，抵押人仍有權依法開發建設用地。建設用地使用權具有以下特點：第一，建設用地使用權是存在于國有土地上的物權。建設用地使用權的標的物僅限于土地，而且，由于城市土地屬于國家，農村和郊區土地屬于集體，法律規定的國家除外。因此，建設用地使用權只能存在于國有土地上，不包括農村集體所有的土地。我國《物權法》第一百五十一條規定：“集體所有的土地用作建設用地的，依照土地管理法等法律規定辦理?！笨梢?，集體所有的土地用于建設的（如開辦鄉鎮企業、村民建房等），和村公共設施），不屬于《物權法》第十二章規定的建設用地使用權。第二，建設用地使用權是建筑物或者其他構筑物的保全權。這里所說的建筑物或者其他構筑物，是指建在地上、地下的橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、窯爐等房屋和其他設施。建設用地使用權的目的是保護這些建筑物或者構筑物。第三，建設用地使用權是國有土地使用權。建設用地使用權的目的雖然是保護建筑物或者其他構筑物，但其主要內容是使用國有土地。因此，上述建筑物或者其他構筑物的存在與建設用地使用權的存在無關。也就是說，有地上建筑物或者其他構筑物的，可以設立建設用地使用權；沒有地上建筑物或者其他構筑物的，可以設立建設用地使用權；即使地上建筑物或者其他構筑物喪失了，也不設置建設用地使用權建設用地使用權消滅，建設用地使用權人仍有按照原用途使用土地的權利。由于人類文明的進步，科學技術和建筑技術的發展，土地利用不再局限于地面，而是向空中和地下擴展，從平面向立體發展。在這種情況下，理論上主張通過空間權制度來促進和規范空間的有效利用。所謂空間權或者空間使用權，是指依法使用地上、地下空間，排除他人干涉的權利。但在建設用地使用權制度中，建設用地使用權人對土地的使用并不局限于地面，而是包括土地上下的空間。因此，根據建設用地使用權制度，土地所有者可以在地上、地下一定空間范圍內為他人設定建設用地使用權。建設用地使用權人也可以在自己的建設用地使用權之上設定二次建設用地使用權。因此，建設用地使用權制度應該能夠滿足土地利用的立體化、多層次的需要。根據我國物權法規定，建設用地使用權可以設立在土地的地上、地上、地下。新設立的建設用地使用權不得損害已經設立的用益物權。以上是小編為您整理的內容。建設用地使用權可以抵押。如果要抵押，就要簽訂抵押合同，明確彼此的權利義務，辦理抵押登記。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎