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寧波
農村土地承包流轉需要做些什么
根據我國相關法律法規，受讓人以轉包、租賃等形式轉讓承包人轉讓的土地，應當征得原承包人同意。《農村土地承包經營權轉讓管理辦法》第十一條：承包人與受讓人達成轉讓意向，采取分包、租賃、交換等方式轉讓的，承包人應當及時向發包人備案；采用轉讓方式轉讓的，承包人應提前向發包人提出申請。第十二條受讓人應當依照有關法律、法規的規定保護土地，禁止改變出讓土地的農業用途。第十三條受讓人將承包人轉讓的土地轉包、出租的，應當征得原承包人同意。土地使用權轉讓需要符合下列條件。根據土地使用權出讓合同，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證書；為規范土地使用權出讓行為，土地使用權的轉讓還應當符合下列條件：
①轉讓取得的土地使用權使用年限為原土地使用權使用年限，從土地出讓合同約定的使用年限中扣除原土地使用者使用年限后的剩余使用年限權利。出讓合同終止日期和建設工程竣工日期不得超過原出讓合同約定的建設工程終止日期和竣工日期，原出讓合同所列權利、義務和各項用地要求不得變更改變。
②土地使用權出讓后，原出讓合同約定的土地使用權受讓人的全部權利義務隨之轉移。
③土地使用權轉讓時，地上建筑物及其他附著物的所有權相應轉移；土地使用者轉讓地上建筑物及其他附著物所有權的，使用范圍內的土地使用權相應轉移，但地上建筑物及其他附著物作為動產轉讓的除外。（4） 土地使用權出讓時，需要變更原出讓合同的規劃用途的，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請。經審批，土地使用權出讓金可以調整。（5） 轉讓原土地使用權行政劃撥的，土地出讓人必須向當地市縣人民政府土地管理部門申請簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，辦理土地轉讓登記手續，取得合法的土地轉讓權。受讓人通過出讓方式取得土地使用權的，必須與出讓人簽訂出讓合同，同時一并簽訂出讓合同，向土地管理部門辦理土地使用權出讓登記手續，換發土地使用證。（6） 土地使用權出讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權；土地使用權出讓市場價格不合理上漲的，市、縣人民政府可以采取必要的措施（如制定最高限價）加以防范。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，受讓人以轉包、租賃等形式再次轉讓承包人轉讓的土地的，應當征得原承包人的同意。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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