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寧波
劃撥土地的使用者能否通過協議轉讓
劃撥土地使用者能否協議轉讓土地？
根據相關法律規定，劃撥土地使用者經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，可以協議轉讓土地，但需繳納土地出讓金。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條對劃撥的土地使用權，除本條例第四十五條規定外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準，符合下列條件的，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押：>
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）持有國有土地使用證；
（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權出讓金。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。根據《合同法》和《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，城市國有土地使用權出讓合同一經依法訂立，即具有法律效力，任何部門，單位和個人可以擅自變更或者終止。但轉讓合同訂立后，由于社會經濟發展、國內外市場供求變化、國家公共利益需要等原因，需要變更合同約定的土地用途。如果原轉讓合同繼續履行，會造成較大損失，法律允許當事人依法變更和解除合同。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十八條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，經出讓人同意，并經土地管理部門、城市規劃部門批準，按照本章規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地出讓金，并登記。”土地使用權出讓合同解除，是指合同生效后，在合同未完全履行之前，因法律原因或者出讓人、受讓人或者雙方意愿的表達，雙方當事人之間的合同關系提前解除的行為。主要有以下幾種情況：出讓人與受讓人協商解除合同；受讓人逾期未足額繳納土地出讓金；出讓人未按合同約定提供土地使用權；因不可抗力和土地損失導致合同目的無法實現；因受讓人未按合同約定的開發日期開發滿2年，受讓人收回土地使用權，合同終止。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據相關法律規定，劃撥土地使用者經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，可以協議轉讓土地，但必須繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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