2011年1月18日，某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)（甲方，下同）與某公司（乙方，下同）就土地使用補(bǔ)償有關(guān)事項(xiàng)簽訂了《土地使用補(bǔ)償協(xié)議》。主要內(nèi)容如下：1。用地面積及范圍：本次用地40畝，位于某地產(chǎn)業(yè)集中區(qū)；2、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1。土地使用者應(yīng)向甲方支付每畝3.5萬(wàn)元的土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置費(fèi)、集體經(jīng)濟(jì)組織青苗及地上附屬物費(fèi)和農(nóng)民補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)償不包括乙方征地、供地、登記等相關(guān)稅費(fèi)。為保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，確保征地按計(jì)劃進(jìn)行，土地使用者應(yīng)于2011年1月20日前向當(dāng)?shù)刎?cái)政局繳納140萬(wàn)元，本協(xié)議正式生效；這筆錢將用于補(bǔ)償青苗及配件，余款在乙方進(jìn)場(chǎng)前一次性付清；3、其他：1。甲方應(yīng)協(xié)助乙方依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。在土地供應(yīng)過(guò)程中，它服從于國(guó)家的法律和政策。乙方依法取得土地使用權(quán)的，必須按規(guī)定承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)，并主動(dòng)及時(shí)辦理土地、規(guī)劃、工程等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)及時(shí)安排土地供應(yīng)指標(biāo)，依法取得土地后立即投入建設(shè)。2甲方負(fù)責(zé)處理乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中與當(dāng)?shù)厝罕姷拿芗m紛，做好稅務(wù)、工商、環(huán)保、供電、供水等部門(mén)的協(xié)調(diào)服務(wù)，但乙方需積極配合。供電變壓器線路由甲方設(shè)置至廠區(qū)大門(mén)，廠區(qū)內(nèi)電線、線路費(fèi)用由乙方承擔(dān)；給水干管敷設(shè)至廠區(qū)時(shí)，安裝費(fèi)用及自來(lái)水引入費(fèi)由乙方承擔(dān)。三。甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用性質(zhì)和轉(zhuǎn)讓方向進(jìn)行監(jiān)督。乙方不得改變土地使用性質(zhì)，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、倒賣土地。確需轉(zhuǎn)讓土地的，經(jīng)甲方同意，依法轉(zhuǎn)讓，協(xié)議簽訂后，某公司于2011年1月24日向當(dāng)?shù)刎?cái)政局支付105萬(wàn)元。105萬(wàn)元作為土地（青苗）補(bǔ)償款分給農(nóng)民。由于一家公司未能獲得涉案土地，當(dāng)?shù)卣?014年12月12日向一家公司返還了105萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，公司與工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽訂的《土地使用補(bǔ)償協(xié)議》第一條規(guī)定了公司使用土地的面積、地段和四季，第二條規(guī)定了土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等，相關(guān)內(nèi)容符合法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)，而《土地使用補(bǔ)償協(xié)議》的實(shí)質(zhì)是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。土地使用補(bǔ)償協(xié)議違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條、第四十四條、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第九條、第十五條的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效。

由于某地政府已將105萬(wàn)元補(bǔ)償款返還給某公司，因此某公司合同無(wú)效造成的損失為補(bǔ)償款被某地工業(yè)園區(qū)管委會(huì)占用期間的利息損失。利息損失按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，截至2014年12月12日止，為261146元（按105萬(wàn)元計(jì)算，自2011年1月24日起按6.4%的年利率計(jì)算）。根據(jù)《土地使用補(bǔ)償協(xié)議》第三條，“甲方應(yīng)協(xié)助乙方依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。在土地供應(yīng)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律和政策。乙方依法取得土地使用權(quán)的，必須按規(guī)定承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)，并及時(shí)積極辦理土地、規(guī)劃、工程等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)及時(shí)安排土地供應(yīng)指標(biāo)。甲方依法取得土地后，應(yīng)當(dāng)立即投資建設(shè)。雙方應(yīng)知道，某一地方的工業(yè)園區(qū)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉案建設(shè)用地。因此，公司和某地工業(yè)園區(qū)對(duì)土地使用補(bǔ)償協(xié)議的無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò)，過(guò)錯(cuò)程度相同，雙方應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利通過(guò)合同，對(duì)過(guò)錯(cuò)程度應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。綜上所述，公司與當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)管委會(huì)簽訂的土地使用補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，雙方過(guò)錯(cuò)程度相同，因此，當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)賠償因協(xié)議無(wú)效給a公司造成的損失130573元（261146元×50%）。由于工業(yè)園區(qū)管委會(huì)是地方政府設(shè)立的無(wú)法人資格的單位，相應(yīng)的民事責(zé)任應(yīng)由地方政府承擔(dān)。公司的其他訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。律師說(shuō)：我們能要求賠償經(jīng)濟(jì)損失嗎？《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者解除后，從合同中取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。本案中，公司與工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽訂的土地使用補(bǔ)償協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此無(wú)效。根據(jù)上述法律規(guī)定，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)返還從合同中取得的財(cái)產(chǎn)，并對(duì)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。公司合同無(wú)效造成的損失為支付賠償金105萬(wàn)元期間的利息損失。但因公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致土地使用補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)50%的補(bǔ)償責(zé)任。

綜上所述，我們可以知道，當(dāng)我們未能按約定取得土地時(shí)，我們可以要求賠償經(jīng)濟(jì)損失，但我們應(yīng)該根據(jù)具體情況要求合理的賠償。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎