土地增值稅的兩種清算方式是什么？一種計算方法，即在同一個房地產開發項目中，每項房地產開發產品的增值額和扣除額，分別按照普通住宅、非普通住宅、門面房等房地產開發產品的銷售收入比或固定成本比或其他合理方法計算，車庫等房地產開發產品除工程量外，還用于計算每個房地產開發產品應繳納的土地增值稅。根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理的通知》（國稅發[2006]187號），持計算方法A觀點的納稅人，應當以國家有關部門批準的房地產開發項目為單位計算土地增值稅，以分期開發的項目為單位進行清算。開發項目包括普通住宅和非普通住宅的，增值額應當分別計算。

第二種計算算法是指在同一個房地產開發項目中，以房地產開發項目（包括普通住宅、非普通住宅、門面房、，車庫等房地產開發產品）經國家有關部門批準為單位。然后根據房地產開發產品銷售收入或固定成本的比例或其他合理方法，將增值額和扣除項目的金額分攤到普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫等其他房地產開發產品中，從而計算出各房地產開發產品應繳納的土地增值稅。持B計算法觀點的納稅人依據的是《增值稅暫行條例實施細則》第八條“土地增值稅按納稅人房地產成本核算的最基本核算項目或核算對象計算”的規定。比較了同一房地產開發項目土地增值稅a、B兩種計算方法的不同稅負結果。湖北省隨州市某房地產開發有限公司2006年1月1日至2012年6月30日，土地增值稅清算項目總建筑面積124326.5平方米，不可售面積6078.34平方米，可售面積118248.16平方米，可售面積99670.04平方米，其中普通住宅31363.73平方米，非普通住宅27432.49平方米，其開發的產品（包括門面房、車庫等）已銷售40873.82平方米，未銷售面積18578.12平方米。經核實，該單位2006年1月1日至2012年6月30日銷售收入26485.56萬元，其中普通標準住宅銷售收入4018.75萬元，非普通標準住宅銷售收入3829.78萬元，其他開發產品銷售收入18637.03萬元。在該項目土地增值稅清算中，將合理的總成本分攤到已售出產品和未售出產品之間，已售出產品的扣除項目金額為24721.54萬元，其中支付土地使用權購置款3409.48萬元，房地產開發費14455.96萬元房地產開發成本1786.54萬元（按取得土地使用權支付的價款和房地產開發成本計算），房地產轉讓相關稅費1496.47萬元，扣除20%的稅費3573.09萬元，土地增加值26485.56-24721.54=1764.02萬元。

一種計算方法：在同一個房地產開發項目中，先根據房地產開發產品的明細分別計算增值額和扣除額，再計算出每個房地產開發產品應繳納的土地增值稅。普通標準住宅：轉讓收入4018.75萬元，扣除項目7065.01萬元，其中取得土地使用權支付1072.88萬元，房地產開發費4187.07萬元，房地產開發成本526萬元=（10.7288+41.87.07）×10%=526萬元，房地產轉讓相關稅費227.07萬元，財政部規定扣除20%的增值額1051.99%，增值額4018.75-7065.01=-3046.26萬元，增值額為負，無需繳納土地增值稅。

2。非普通標準住房：轉讓收入3829.78萬元，扣除項目6348.61萬元，其中：取得土地使用權支付938.4萬元，房地產開發成本3778.7萬元，房地產開發成本471.7萬元，房地產轉讓相關稅費216.39萬元，財政部規定的20%扣除額943.42萬元，增值稅3.82億元9.78-6348.61=-251883（萬元），增值額為負，無需繳納土地增值稅。其他開發產品：轉讓收入18637.03萬元，扣除項目金額11307.92萬元，其中取得土地使用權支付1398.2萬元，房地產開發成本6490.19萬元，房地產開發成本788.84萬元，房地產轉讓相關稅費1053.1萬元，1577.68萬元按財政部規定的20%扣除，增值稅為18637.03-11307.92=732911（萬元），增值率=7329.11△11307.92=64.81%，應交土地增值稅=7329.11×40%-11307.92×5%=236624（萬元）。因此，應納土地增值稅總額2366.24萬元，已繳528.3萬元，應補1837.94萬元，負擔率2366.24△26485.56=8.93%。

b計算算法：在同一個房地產開發項目中，先計算該房地產開發項目的增值額和抵扣額，然后分別計算各房地產開發產品應繳納的土地增值稅。普通標準住房：普通標準住房轉讓收入4018.75萬元，占銷售總收入的4018.75△26485.56=15.17%，計算增值額=項目土地總價值×收益率=1764.02×15.17%=2676萬元，根據《土地增值稅暫行條例》第十一條規定，扣除總額=401875-26760=3751.15萬元，增值率=267.60△37.51.15=7.12%，不足20%，納稅人建造普通標準房屋銷售，增值額不超過扣除額20%的，免征土地增值稅。

2。非普通標準住房：轉讓收入3829.78萬元，占銷售總收入的14.46%，計算增值額1764.02×14.46%=255.08（萬元），扣除總額38.2978-255.08=3574.70（萬元），增值率255.08△3574.70=7.14%，應納土地增值稅76.52萬元。其他開發產品：轉讓收入18637.03萬元，占銷售收入總額的18637.03△26485.56=70.37%，計算增值額1764.02×70.37%=1241.35萬元，扣除總額18637.03-1241.35=17395.68萬元，增值率1241.35△17395.68=7.14%應交土地增值稅372.38萬元。因此，應納土地增值稅總額為76.52+372.38=44.89萬元，實繳52.83萬元，應退79.4萬元，負擔率為448.90△26485.56=1.69%。與第一種情況相比，普通標準住房、非普通標準住房等開發產品增值率相等，房地產開發項目土地增值稅減征額為2366.24-448.90=191734（萬元）。盡管a、B兩種計算方法各有其原因，但在a、B兩種計算方法中，不能任意選擇土地增值稅結算。

以上就是相關答案。土地增值稅的結算方式有兩種，可以隨意選擇。當我們計算時，我們可以根據上面的公式來計算。繳納土地增值稅是公司的義務，不允許偷稅漏稅。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎