什么是土地增值稅？土地增值稅是什么？土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得的增值額為征稅對(duì)象，按照規(guī)定的稅率計(jì)算征收的一種稅收。國(guó)務(wù)院于1993年12月13日公布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例），財(cái)政部公布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》1995年1月27日起施行。從1994年1月1日起，全國(guó)征收土地增值稅。本市自細(xì)則發(fā)布之日起實(shí)施土地增值稅。第二，土地增值稅的征收范圍是什么？

1。對(duì)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓征稅，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不納入征稅范圍。這是因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，國(guó)家未征收的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。因此，集體土地流轉(zhuǎn)屬于違法行為，因此不能納入征稅范圍。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，只對(duì)轉(zhuǎn)讓后取得的增值收入征稅。雖然發(fā)生了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但沒有增值收入，如通過繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不屬于土地增值稅的征收范圍。

3。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只征稅，不轉(zhuǎn)讓不征稅。例如：出租房地產(chǎn)雖然取得收入，但不存在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此不屬于土地增值稅的征收范圍。三是誰(shuí)是土地增值稅納稅人，《條例》第二條明確規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅納稅人?！保瑖?guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)適用增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅和其他稅暫行條例有關(guān)問題的通知》，只要是外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)個(gè)人、華僑香港、澳門、臺(tái)灣同胞有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、取得增值收益的行為，均為土地增值稅納稅人，依法繳納土地增值稅，按規(guī)定繳納稅款。第四，土地增值稅的征稅對(duì)象是什么。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除條例和細(xì)則規(guī)定的扣除項(xiàng)目后的余額。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的貨幣收入、物質(zhì)收入和其他經(jīng)濟(jì)收入。根據(jù)《條例》和《細(xì)則》，扣除項(xiàng)目如下：

1。為取得土地使用權(quán)而支付的金額。包括納稅人取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)和按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為土地使用權(quán)出讓時(shí)按照規(guī)定支付的出讓金；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金應(yīng)為支付的地價(jià)。開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）。包括征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)。這些費(fèi)用可以按發(fā)生額扣除。三。開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）。與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新會(huì)計(jì)制度，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項(xiàng)目收取或分?jǐn)偂?/P>

從本文的內(nèi)容來(lái)看，納稅人需要依法納稅，這也是納稅人的義務(wù)。當(dāng)然，本文所介紹的納稅指南包括土地增值稅的含義、征稅范圍和征稅對(duì)象，需要納稅人明確。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎