土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1。適用范圍：

1。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地和政府出讓的其他招標項目用地；

2。因土地用途和使用條件發(fā)生變化，原批準劃撥或者轉(zhuǎn)讓用于經(jīng)營房地產(chǎn)項目的土地；

3。土地使用權(quán)出讓申請采用拍賣方式進行；

4。法院判決需要拍賣清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2。所需信息：

1。土地拍賣申請報告（1份）；

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可文件（1份）；

3。土地使用證正本（1份）；

4。建設(shè)用地批準文件原件復(fù)印件（1份）；

5。土地利用現(xiàn)狀圖（劃定土地利用范圍紅線）（1份）；

6。1： 10000地理位置圖（1份）；

6；

7，法院判決執(zhí)行通知書（1份）；

8，地籍圖（5份）。三、辦理程序和程序：

（一）土地一級市場土地使用權(quán)拍賣、轉(zhuǎn)讓

這里所指的土地一級市場與土地使用權(quán)招標市場相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地租賃市場。市局規(guī)劃部門將根據(jù)全市土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃，完成全市土地使用權(quán)拍賣年度詳細計劃，列出每塊土地的具體位置、面積、用途和規(guī)劃要求，并于2011年向社會公布推進；

②根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，由鎮(zhèn)、區(qū)土地利用辦公室負責(zé)組織土地拍賣報批；

③根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，市局規(guī)劃科負責(zé)辦理拍賣土地農(nóng)用地出讓手續(xù)；

④市局用地科和各鎮(zhèn)、區(qū)用地辦負責(zé)辦理征地手續(xù)；（5） 市局土地利用部門辦理供地審批手續(xù)，編制土地使用權(quán)出讓合同文本；（六）市房地產(chǎn)交易中心負責(zé)拍賣土地的拆遷和“三供一平”；（七）原土地使用者市房地產(chǎn)交易中心負責(zé)拍賣土地的評估工作；（八）市招標拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的底價。

2。土地使用權(quán)拍賣操作規(guī)程。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)按照年度拍賣計劃確定的時間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序如下：

①市房地產(chǎn)交易中心在拍賣前30日發(fā)布拍賣公告，拍賣公告在市報刊登或在交易大廳掛牌；

②競買人收到相關(guān)拍賣文件；

③參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易中心提出申請，并交納一定的保證金予以認定；

④符合條件的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前到市房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競買標志并就座；

⑤拍賣主持人應(yīng)當(dāng)按照公告規(guī)定的時間和地點主持拍賣。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，以最高價成交；

⑥當(dāng)競買人的最終競價低于底價（底價）時，主辦人有權(quán)終止拍賣；

⑦競買人立即簽署拍賣成交協(xié)議與市房地產(chǎn)交易中心確認。自拍賣之日起3個工作日內(nèi)，將保證金退還給非中標人；

3。使用權(quán)拍賣的后期工作。在土地使用權(quán)拍賣后3個工作日內(nèi)，市房地產(chǎn)交易中心將隨附的《拍賣成交確認書》復(fù)印件及相關(guān)資料移交市國土局土地利用部門；

②競買人應(yīng)當(dāng)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同市國土資源局在拍賣后5個工作日內(nèi)，由市國土資源局出具建設(shè)用地批準書。

③競買人按出讓合同約定付清地價及相關(guān)稅費后，持批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記。（2） 二級土地市場土地使用權(quán)拍賣，是指將原劃撥、出讓的土地用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，以拍賣方式申請土地使用權(quán)出讓，并要求拍賣出讓的土地使用權(quán)用于償還債務(wù)的行為法院判決。土地使用權(quán)拍賣的前期工作符合城市規(guī)劃，經(jīng)市規(guī)劃部門同意，原土地使用者向市國土資源局申請原批準劃撥或者轉(zhuǎn)讓土地，改變土地用途和使用條件，商業(yè)地產(chǎn)項目用地等；

③報市國土資源局批準；

④完成拍賣地塊拆遷和“三通一平”工作。（由原土地使用者或市土地開發(fā)中心填寫）；

⑤市房地產(chǎn)交易中心負責(zé)拍賣土地的評估；

⑥市房地產(chǎn)交易中心與委托人共同確定拍賣價格。具體操作程序同土地一級市場（略）。（1） 土地使用權(quán)拍賣后3個工作日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂“出讓合同”，并將隨附的《拍賣確認書》復(fù)印件及相關(guān)資料移交市局土地利用部門，完成劃撥土地補充出讓手續(xù)和出讓土地用途變更手續(xù)；

②競買人應(yīng)在拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同和土地用途變更出讓合同，市國土資源局出具建設(shè)用地批準書；

③付款后地價及相關(guān)稅費根據(jù)出讓合同或出讓合同，中標人持批準文件和費用清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。四是批準文件及附件：

1，建設(shè)用地批準書；

2，出讓合同；

3，出讓合同；

4，土地使用證。5充電項目：

1。土地增值收益；

2。轉(zhuǎn)讓費（轉(zhuǎn)讓除外）；

3。轉(zhuǎn)讓稅（轉(zhuǎn)讓除外）；

4。契稅；

5。管理費；

6。土地交易服務(wù)費；

7。土地評估費。據(jù)上述介紹，土地使用權(quán)的拍賣、出售都有相應(yīng)的程序。相信您在閱讀了上述介紹后，對土地使用權(quán)拍賣、轉(zhuǎn)讓程序的法律知識有了一定的了解。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎