土地使用權(quán)出讓金的含義是什么，出讓條件是什么？

1。土地使用權(quán)出讓金的含義是取得土地使用權(quán)的土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)交易是土地使用權(quán)交易的二級(jí)市場(chǎng)，絕大部分是出售、交換和捐贈(zèng)。所以，交的錢就是土地使用權(quán)出讓金。在現(xiàn)實(shí)生活中，人們往往把土地流轉(zhuǎn)與土地流轉(zhuǎn)混為一談。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易的一級(jí)市場(chǎng)，國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家采取拍賣、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議等方式出讓土地。由此可見(jiàn)，轉(zhuǎn)讓與讓與并不具有相同的含義。二是土地使用權(quán)出讓金的出讓條件。除一般民事行為的生效要件外，下列特殊要件也是轉(zhuǎn)讓所必需的：

1。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓條件；（二）按照出讓合同投資開(kāi)發(fā)的，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目，完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上的，屬于開(kāi)發(fā)用地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。（1） 土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）有國(guó)有土地使用證；

（三）有地上建筑物及其他附著物合同的產(chǎn)權(quán)證；

（四）經(jīng)有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)批準(zhǔn)權(quán)。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按地價(jià)總額的40%計(jì)算出讓金。轉(zhuǎn)讓的，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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