土地使用權(quán)出讓成本主要取決于當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)。各地土地出讓金的具體數(shù)額會(huì)有所不同，因此辦理延期手續(xù)時(shí)需要咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭只蛑苯咏患{費(fèi)用。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。

2。土地使用權(quán)期限可以延長(zhǎng)。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過30年。土地使用權(quán)到期后，應(yīng)當(dāng)提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后繳納一定數(shù)額的土地出讓金。房子還是你自己的。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，將自動(dòng)續(xù)期。法律沒有規(guī)定費(fèi)用的支付。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)：土地使用權(quán)到期前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，可以重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理相應(yīng)的土地登記手續(xù)。到目前為止，國(guó)家還沒有明確規(guī)定土地遞延價(jià)格的計(jì)算方法。全國(guó)人大常委會(huì)第六次審議的物權(quán)法第五稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期”。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的續(xù)期期限和繳納標(biāo)準(zhǔn)、辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否繳納土地使用費(fèi)的問題，關(guān)系到群眾的切身利益。全國(guó)人大法制委員會(huì)認(rèn)為，這個(gè)問題需要慎重對(duì)待，目前不宜作出規(guī)定。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)真研究。因此，建議刪除土地使用費(fèi)。非住宅用地使用權(quán)的續(xù)期，法律委員會(huì)對(duì)此進(jìn)行了研究，建議將草案五的有關(guān)規(guī)定修改為：“非居住建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，續(xù)期的，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”7延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個(gè)到期時(shí)間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計(jì)算續(xù)費(fèi)金額？按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)指導(dǎo)價(jià)，按一定比例支付。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回土地外，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無償收回土地使用權(quán)。”土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，這是第二十一條第一款規(guī)定的土地使用權(quán)續(xù)期的前提條件，城市房地產(chǎn)管理法第一款。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后的合理期限內(nèi)盡快給予答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地外，其他土地一律予以批準(zhǔn)。換言之，土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。唯一不同的是，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益退出外，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)的申請(qǐng)，出讓人沒有此項(xiàng)義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或其他用地50年。

根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地利用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種。劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，由縣級(jí)以上人民政府取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)批準(zhǔn)無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)縣級(jí)以上人民政府的決定。可見，土地使用權(quán)配置有兩種基本形式。（一）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（二）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥的土地使用權(quán)還具有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：一是土地使用者取得土地使用權(quán)時(shí)，必須依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是土地使用者無償取得土地使用權(quán)，即無需有償使用支付任何費(fèi)用或經(jīng)濟(jì)成本。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家作為土地所有者，在一定時(shí)期內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)的取得具有以下特點(diǎn)：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜咴谝欢ㄆ谙迌?nèi)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的土地租金，一般表現(xiàn)為土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣。（二）取得的土地使用權(quán)有期限。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限。土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人實(shí)際享有土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)