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土地使用期有多長

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 952人看過

1、根據《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業用地50年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

商業、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。土地使用權劃撥：是指土地使用者依法經人民政府批準，支付補償安置費使用或無償使用的行為。國有土地使用權出讓是指國家在一定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。

出讓金：指出讓土地使用權的價格。國家投資的國有土地使用權是重組后新設立的企業。國有土地使用權由新辦企業持有，依照土地管理法律、法規的規定可以轉讓、出租、抵押。國有土地使用權租賃，是指土地使用者在一定時期內與縣級以上土地行政主管部門簽訂土地租賃合同并支付租金的行為。三是土地使用權期限的計算方法。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權期間；

n——比較案例期的土地使用權期間案例。

（2）用期限修正系數對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權期限為500元/平方米使用年限為30年，擬評估土地年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M

以上為Liba網站整理的相關資料。綜上所述，我們可以理解土地使用年限是由用途決定的。例如，住宅用地一般為70年，而工業用地本身的商業、旅游和娛樂用地則為50年。還有其他問題，歡迎在線咨詢。你知道嗎

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