如何繳納二手土地使用證的出讓金

房屋的土地使用權(quán)可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥的方式取得。如果你想買的房子的土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓取得的，這是商品房的完整產(chǎn)權(quán)，那么就不需要交費(fèi)了。如果房屋原權(quán)利人在購買時(shí)享有部分利益，則該房屋并非完全產(chǎn)權(quán)，購買時(shí)需要支付部分費(fèi)用。

原業(yè)主以優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為：出賣人支付6%的房價(jià)差價(jià)，買受人支付1.5%的契稅和1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；成本價(jià)為：買受人支付1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和1.5%的契稅。賣方?jīng)]有成本。當(dāng)然，具體的還有一些地方的規(guī)定和你和賣家協(xié)商。具體情況，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。如何計(jì)算二手房土地出讓金。

對(duì)于商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商依法辦理項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。

此時(shí)，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。二手房交易過程中的土地出讓金，主要用于房改。

即房屋建在劃撥土地上，土地出讓金應(yīng)在交易中支付。計(jì)算公式為：房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%。

備注：“本年度”是指土地出讓金繳納的年度。在北京，城市和郊區(qū)的成本價(jià)格是不同的。土地出讓分類根據(jù)出讓地塊的情況，土地出讓金可分為以下兩類：一類是“現(xiàn)成地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；

如何支付二手土地使用證的出讓金？根據(jù)以上答案，我們可以知道，二手房過戶費(fèi)主要針對(duì)的是房改政策。如果您購買的房屋的土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的，并且是商品房的產(chǎn)權(quán)，您不需要支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋原權(quán)利人購房時(shí)不繳納過戶費(fèi)或享受優(yōu)惠價(jià)格的，購房時(shí)需繳納過戶費(fèi)。如果您有任何其他問題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎