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寧波
集體土地能不能直接出租
集體土地是否可以直接出租
可以出租，但需要按照規(guī)定的程序出租。
由于我國法律對集體土地租賃有嚴格限制，擅自租賃集體土地的行為將被法院認定為無效。在特殊情況下確需出租集體土地的，必須先征轉(zhuǎn)為國有土地，然后按照下列程序辦理租賃手續(xù)：（一）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，在租賃合同簽訂后，對租賃土地的狀況、規(guī)劃用地的性質(zhì)、租賃期限、租金及支付方式等作出明確約定，租賃合同由承租人簽訂，承租人應(yīng)當按照規(guī)定向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)，承租人可以取得有關(guān)部門出具的標有“土地租賃”字樣的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。土地租賃期滿后，租賃土地使用權(quán)終止。
需要特別說明的一點是，土地租賃應(yīng)嚴格遵守上述程序，否則租賃權(quán)將不受法律保護。
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