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這塊地已經(jīng)用了50年了

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 471人看過

根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或其他用地50年。

房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用年限縮水的原因?qū)τ趥€人新購住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，土地出讓后部分地塊出讓所致以及土地的長期閑置。其中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在取得土地后獲取最大利潤，故意不及時開發(fā)土地，等升值后再開發(fā)。當(dāng)土地可以出售時，土地的使用年限已經(jīng)過了很長時間。對此，市國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經(jīng)濟(jì)不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會延后較長時間。其他房地產(chǎn)項目分多個階段開發(fā)。三、四期開發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進(jìn)行出讓，這也造成了土地使用年限的縮水。土地使用權(quán)不是永久性的，而是有固定年限的，年限不同。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎

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朱琴江蘇碩揚(yáng)律師事務(wù)所丨江蘇泰州

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朱琴律師，女，漢，江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科，中華人民共和國注冊律師。本人工作經(jīng)驗豐富，曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部，上市公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師，憑借扎實的法律知識，豐富的工作經(jīng)驗，出色的交際能力，在合同糾紛，公司法，勞動爭議，工傷保險糾紛等企業(yè)法律事務(wù)，民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。

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