集體土地補償示范協議

甲方：××區××鎮××村村民委員會××乙方：上海××房地產開發有限公司

為支持甲方村鎮改造建設，甲方同意乙方負責重建××個鄉鎮。為此，甲乙雙方就本協議項下甲方集體土地征用補償、村鎮改造、甲方地塊村民搬遷安置等事宜協商達成如下協議：第一地塊的位置和面積。甲方擬征收（領用）的地塊（以下簡稱地塊）位于×××區×××鎮××村，四至為：東至×××、西至××、南至××、北至××。具體位置及四至見附件一，上述區域可開發總面積68.5萬余平方米，其中耕地×××平方米，園地××平方米，林地×××平方米，農田水利用地×××平方米，養殖水面×××平方米，建設用地×××平方米，未利用地×××平方米。甲乙雙方同意按68萬平方米的土地面積核定補償，超出部分乙方無需向甲方支付任何補償費，直接辦理征地手續。

2。該地塊的集體土地所有權現歸甲方所有，包括地塊內原有道路、河流區及周邊道路控制區。規劃用于住宅小區的開發建設。

3。相鄰地塊（以下簡稱集資建房地塊）的具體位置及四個細節見附件一，甲方將利用該地塊進行村鎮改造、集資建房以及該地塊內搬遷村民的集中安置。

4。上述地塊及資金建房地塊總面積約××畝。第二條土地補償費1。補償費標準：人民幣×××元/平方米。

以上補償標準已包括因征地拆遷而發生的全部費用，包括但不限于土地補償、安置補助、地上附著物、果樹苗木補償、村民撫恤金、醫療保險等，地上、地下建筑物、構筑物（村民住房除外）的補償、稅金、新增菜地開發建設資金、稅金及其他費用（含存入征地專用賬戶的費用）。2補償總額：按68萬平方米土地面積和×××元/平方米計算，補償總額為×××元，一次性，固定不變，不因任何因素調整。

3。村民和企業搬遷補償按本協議執行。除本協議約定的費用外，乙方無需因征用土地而向甲方或甲方以外的任何第三方（包括土地上的村民和企業）支付任何其他費用。第三條土地補償款的支付。乙方應按照本協議約定的征地補償標準編制征地計劃。征地計劃及本協議經政府有關部門批準后，乙方應按開發計劃分期辦理征地手續，每次征地批準后三個月內辦理，雙方按本協議約定的補償費標準和批準的每宗征地面積結算征地補償費，乙方按結算金額一次性支付給甲方。乙方在支付第一筆土地補償費時，應直接從支付給甲方的補償費中扣除××萬元，并將余款支付給甲方，計入乙方的已付賬戶，同時甲方應向乙方開具合法發票。

第四條集體土地的處理采購和規劃程序。政府在辦理過程中收取的費用由乙方承擔，具體期限由雙方協商確定。本協議簽訂后，甲方負責在乙方協助下，積極通過政府招拍掛（以下簡稱掛牌）等程序申請土地出讓。甲方應及時提供資料和手續。

2。如甲方與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協議，須征得乙方同意，甲方在此不可撤銷地委托乙方作為獨家代理，與土地儲備部門協商征地拆遷補償標準及支付方式等事宜。補償標準高于或低于雙方約定標準的風險由乙方承擔，土地儲備部門為該地塊的收購和補償所支付的一切費用歸乙方所有。拆遷過程中，征地范圍內的房屋拆遷、村民安置等相關問題由甲方負責，乙方不承擔任何責任。甲方負責現有合同的解除和終止，由此產生的責任和費用由甲方承擔，在將土地交付給乙方之前，甲方保證與土地及地上建筑物、構筑物、附著物有關的債務問題，等都解決了，稅、水、電等都解決了。甲方應在凈土地交付前付清全部款項，否則乙方可代為支付并從應付甲方款項中扣除。第七條村民搬遷補償1。原則：甲方負責村民房屋、村辦辦公室和村民經營的企業車間的搬遷。村民住房以集中安置為主，安置房不足時以貨幣補償為輔。企業搬遷合法土地、房屋的，實行貨幣化補償。

非村級人員在地塊內創業的搬遷由乙方負責，甲方協助，搬遷補償費由乙方承擔，乙方負責制定搬遷方案，并與甲方充分溝通，聽取甲方意見A在制定計劃前的意見。甲方負責按照乙方規定的補償標準和搬遷時間進行搬遷安置，其中，村民辦廠房、村辦辦公室和村干部搬遷時間為年底搬遷戶總數的40%，年底占搬遷戶總數的30%，年底占30%。甲方應按上述時間將搬遷后的凈用地交付乙方。

3。集中安置：

甲方負責村民安置房、村辦和村辦企業的投資建設。搬遷地塊由甲方另行選定，不在本協議約定的68.5萬平方米范圍內。

4。其他：

（1）甲方負責拆遷村民、企業、房屋及地塊上其他附著物、附著物的調查和政策解讀，及時凍結戶籍和建筑物。調查工作必須在乙方的監督下進行，調查結果必須經乙方認可，甲方應保證調查結果的準確性，因調查結果不準確而增加搬遷費用、時間和難度的，由甲方承擔責任。

（2）甲方應及時提供該地塊的土地使用情況及土地、房屋產權證，確保資料的真實、合法、準確、有效。第八條甲方承諾。本協議項下地塊的所有權和使用權屬于甲方，甲方保證有權就本協議項下的征地補償簽訂本協議。甲方應按照國家和地方有關規定，及時足額向有關村民和企業支付補償費，并保證按照政府的規定和要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。

2。村民安置補償費、地上附著物、果樹苗木補償費、辦理村民養老保險和醫療保險的費用已包含在上述單價中。甲方負責支付村民，乙方不再負責支付。三。甲方負責直接支付村民補償金