土地招拍掛的方式是什么，具體要求是什么。

土地法和國土資源部等有關部門明確規定，國有土地必須通過招標、拍賣、掛牌等方式向社會公開出讓，即必須通過上述方式出讓土地。統稱招拍掛制度。

土地公開招標、拍賣、掛牌交易的共性是公開，但具體操作不同。不同的土地交易需要不同的交易方式。讓我們詳細解釋一下這三個方面。土地招標，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參與國有土地使用權招標，并根據招標結果確定土地使用者的行為。在招標出讓過程中，土地主管部門需要根據出讓土地的具體情況編制招標文件，實行招標登記。注冊時，投標人必須交納投標保證金，并提交營業執照復印件、法定代表人證明等文件。投標人按照招標文件的要求編制投標文件后，應在規定的時間內將投標文件密封并裝入指定的箱內。

由專家組成的評標委員會根據評標標準對企業投標文件進行評審，然后在規定的時間和地點開標。中標人確定后，招標人應向中標人發出“中標通知書”，中標人應在“中標通知書”規定的時間內，按招標文件規定與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。二是土地拍賣國有土地使用權拍賣，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布的拍賣公告。競買人在指定的時間和地點進行競買，并根據競買結果確定土地使用者的行為。土地主管部門應當根據拍賣土地的特點編制拍賣文件，競買人應當在競買截止日期前提交競買申請，并支付不低于拍賣文件規定的保證金，并提交法定代表人證明等資信證明。競買人經審查合格后，領取印有編號的競買標志牌，按照拍賣公告規定的時間和地點進行拍賣。拍賣成交后，競買人應當在拍賣合同約定的時間內，與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同。土地拍賣最重要的原則是“價高者得”，這與其他拍賣形式一樣。三是土地掛牌，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按照公告規定的期限擬定出讓土地的交易條件，在指定的土地交易場所掛牌交易，接受競買人的競買申請，更新掛牌價格，并在掛牌期土地使用者截止日根據競買結果確定價格。

政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規定日期內提出競買申請，按規定交納保證金，提交法定代表人證明等資信證明，然后提交競買申請。在掛牌文件規定的掛牌起始日，掛牌期間只有一個競買人且報價不低于掛牌底價且符合其他交易條件的，競買人應當列明掛牌土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起拍價、增量等，掛牌交易；掛牌期內只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，且符合其他交易條件的，成交；掛牌期內有一個競買人的，兩個以上競買人報價的，成交報價最高者為中標人；報價相同的，除報價低于底價者外，以先報價者為中標人。

確定競買人后，掛牌競買人向競買人出具掛牌交易確認書，中標人與市國土局簽訂國有土地使用權出讓合同，在上市交易確認書規定的時間內提供資源和住房。上市也遵循“價高者得”的重要原則。區別在于報價是否在現場進行。因為上市時報價是以書面形式進行的，引起的關注度和曝光度不如招拍掛。

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