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寧波
計算房地產(chǎn)原值時如何處理分?jǐn)偟牡貎r
A： 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位征收城市土地使用稅政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，地價計入房地產(chǎn)原值，征收房地產(chǎn)稅。按照房地產(chǎn)原值計稅的房地產(chǎn)，無論如何核算，其原值都應(yīng)當(dāng)包括地價，包括取得土地使用權(quán)的價款和土地開發(fā)成本。宗地容積率低于0.5的，按該房地產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，計入房地產(chǎn)原值的地價按上述規(guī)定確定。
參照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（廈地稅函[2011]8號），同一地塊分期開發(fā)時，在申報房產(chǎn)稅時，地價應(yīng)當(dāng)按照該期房產(chǎn)（樓）建筑面積占房產(chǎn)總建筑面積的比例，計入房產(chǎn)原值。按照上述規(guī)定，同一宗地應(yīng)當(dāng)分期開發(fā)，按照該宗地建筑面積占該宗地總建筑面積的比例，將6000平方米的土地總價計入房地產(chǎn)原值，而房地產(chǎn)稅應(yīng)該是計征的。你知道嗎
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