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寧波
土地使用證的主要功能是什么
1、 能有效保護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
缺乏土地使用證，房地產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。二是能夠有效地反映房地產(chǎn)的真實價值。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子有多少價值？
第三，保障土地使用權(quán)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有國有土地使用證，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。土地使用證的用途是什么？綜上所述，土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商違約，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。你知道嗎
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