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寧波
什么是共享工業用地的使用權
股份共有的工業用地使用權如何？股份共有的土地使用權人依法享有土地使用權，他們都是宗地的使用者。但是，每個使用者在行使土地使用權時，不得損害其他使用者的使用權。土地共有使用權面積實行股份制。土地共有人占用的平面和空間位置、距地表的距離、土地初始使用順序、不同用途等，一般不屬于影響面積分配份額的主要因素。主要影響因素是地表和空間所占面積，通常用建筑面積表示（非建筑用實際建筑面積表示）。在共有土地范圍內，每個共有人擁有的建筑面積占宗地總建筑面積的份額，即共有土地使用權面積的份額。什么是共同土地使用權？兩個或者兩個以上土地使用者依法共同使用同一宗地的權利。土地共同使用權具有兩個顯著特征：一是主體的多重主體性。宗地使用權必須由兩個以上的單位或者個人共同享有。二是客體的完整性。在地球表面，不可能劃分共同使用權所有人之間的界限。土地共有使用權的形式多種多樣，可以概括為平面交叉共有、立體交叉共有、立體交叉共有。常見的類型有：
①庭院或場地共享；
②多層或高層建筑地下室共享；
③道路、水渠、管道（主要指地表和土地使用權，不包括空氣和地下）交叉共享；
④不同用途共享。土地共同使用權人依法享有土地使用權，是宗地的使用者。但是，在行使土地使用權時，每個使用者不得損害其他使用者的使用權。土地共有使用權面積實行股份制。土地共有人占用的平面和空間位置、距地表的距離、土地初始使用順序、不同用途等，一般不屬于影響面積分配份額的主要因素。主要影響因素是地表和空間所占面積，通常用建筑面積表示（非建筑用實際建筑面積表示）。在共有土地范圍內，每個共有人擁有的建筑面積占宗地總建筑面積的份額，即共有土地使用權面積的份額。計算公式為：分攤土地面積=（自用建筑面積△總建筑面積）×總土地面積。此外，土地表面和空間位置以及土地使用者的不同用途對土地利用也有一定的影響。這些因素在分攤面積時可以換算成不同的系數，加入分攤面積的計算中，使土地共有使用權的分攤面積更接近實際，更為合理。
以上內容是對上一部分“共享工業用地使用權如何”問題的回答。共同所有的土地使用權人依法享有土地使用權，但不得影響其他共有人的使用權。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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