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寧波
什么樣的土地可以轉讓
土地使用權的流轉方式決定了不同的流轉條件。轉讓取得的土地使用權，房地產項目的轉讓應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的房地產轉讓條件。根據出讓合同，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證，這是訂立出讓合同的必要條件。只有建立了轉讓合同，才能允許轉讓；投資開發要按照轉讓合同進行，開發完成一定規模后才能允許轉讓。
有兩種情況：一種是住房建設，住房建設項目實際投入資金占開發總投資的25%以上；另一種是開發用地，工業用地或者其他建設用地條件形成后，方可出讓。轉讓房地產項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發建設的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權，應當符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，該條規定了以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發項目應當具備的條件。以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權轉讓手續，并依法繳納土地使用權轉讓費轉讓前可以執行國家有關規定；二是不辦理土地使用權轉讓手續轉讓房地產，但轉讓人應當將轉讓房地產取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權轉讓手續：。經城市規劃行政主管部門批準，出讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用房實行行政劃撥。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，可以不辦理轉讓手續。你知道嗎
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