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寧波
土地使用的期限是
土地使用期限不是房屋權屬期限，拿到“房產證”的購房者會發現，舊房產證上增加了“土地使用期限”。這是什么意思？使用70年后，花錢買房的人會不會面臨“業主變租戶”的尷尬？
對此，不動產登記局相關人士解釋稱，“房地產證”上的“使用期限”不是指房屋的權屬期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限。使用權是有期限的，但所有的權利都是分開的。該工作人員舉例說，房屋所有權本身不存在存續期問題。如果房子的產權到期了，如果房子還在，那么房子還是屬于業主的。房屋產權是指房屋占用土地的使用權，而不是房屋本身的所有權。
該人士表示，標明“使用年限”可以更好地保護公眾的不動產權利，更有利于交易安全的保護，有利于轉讓、抵押等交易活動中權益的法律保護。土地使用權的期限由土地的用途決定，房地產的使用期限因房屋的用途而不同。該人士表示，國有建設用地使用權期限由土地用途決定。根據現行國家法律法規，最長出讓年限分為幾個等級：住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。劃撥土地無使用年限。
土地使用權期限信息主要來源于申請人提交的《國有建設用地使用權出讓合同》、《國有建設用地劃撥決定書》、《批準文件》等權屬來源資料，是確定土地使用權期限的依據。
如何界定經濟適用房等其他類型房地產的使用年限也備受關注。房地產登記局解釋稱，根據有關規定：所購公有住房和經濟適用住房所在地為宗地的，土地出讓期限自同一建筑物的第一套住房上市交易之日起計算，確定土地使用權出讓的期限。此后，其他房屋上市交易時，土地出讓期限相應縮短，使同一宗地的土地使用權出讓期限保持一致。土地出讓期限可根據各地具體情況確定，但最長不超過70年。
綜合用地的使用年限也不同
也有購房者咨詢，如果買了兩層以下的房子，樓上的房子是否也會縮短到50年的使用年限？
針對征求意見，不動產登記局相關人士解釋說，不動產屬于“商住”樓，如果一樓到二樓是商品房，三樓為商品房根據《不動產登記暫行條例》及相關登記規定，商品房和住宅的土地使用權期限可以分別確定，即商品房的土地使用權期限可以確定為40年，而其上的住宅用地使用權期限可以確定為40年，以轉讓合同約定的時間起算，以50年為限。土地到期時可以續期
房地產在“使用期限”后是否仍屬于自己？居住期滿后使用權會發生變化嗎？
對此，不動產登記局相關人士解釋，根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權在使用期限屆滿時自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。你知道嗎
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