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寧波
劃撥土地使用者申請轉讓所需的文件
（1） 原劃撥土地使用者提出轉用申請。原劃撥土地的使用者應當先向有批準權的人民政府申請轉用。
申請時需提交的文件如下：
①土地使用者申請審批表。非經濟組織的，必須附其上級主管部門的批準文件；
②國有土地使用證。
③地上建筑物及其他附著物的合法產權證；
④已劃撥土地使用權發生轉讓、出租、抵押并辦理過戶手續的，必須提交當地市縣土地管理部門的處理意見和土地使用權出讓、租賃、抵押合同；
⑤辦理出讓手續后需要變更土地用途的，應當附城市規劃部門的審查意見。
（2）改造申請審批。政府接到申請后，應當辦理相應的調查審批手續，符合條件的予以批準。這些條件僅指：《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條規定的有關條件；出讓土地的實際用途是否與文件、資料一致；是否對鄰居及其本人的正常工作、生活秩序產生不利影響；是否發生劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押等行為；租賃、抵押合同的內容是否符合有關規定。（3） 簽訂轉讓合同并支付轉讓費。經政府主管部門批準后，由政府主管部門（以政府名義）與土地使用者簽訂出讓合同，繳納出讓金。轉讓期限不得超過《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》規定的最長期限。土地使用權出讓金應當按照土地使用權出讓、租賃、抵押等不同方式，按照標定地價的一定比例收取，標定地價由土地所在地市、縣土地管理部門按照基準確定地價、土地用途、出讓年限、宗地情況。
有兩種支付方式：直接交付和轉讓、租賃和抵押收入。所得款項用于支付轉讓費的，應當在合同中約定，以定金為基礎，將所得款項用于支付轉讓費和期限。（4） 土地使用權轉讓登記。登記的內容為：①土地使用權的取得方式由劃撥轉為出讓依據；②劃定地價；③出讓金額；④出讓期限和起止日期；⑤土地用途。同時，根據《土地登記證》，對《國有土地使用證》相應欄目進行變更，將《土地使用證》發放給原劃撥土地使用權人。土地使用者在繳納土地使用權出讓金和辦理土地使用權出讓登記前，已經確定土地使用權出讓、租賃、抵押合同的，土地管理部門應當在辦理土地使用權出讓登記的同時，辦理土地使用權出讓、租賃、抵押登記。
上述手續辦理完畢后，原劃撥的土地使用權正式轉為土地使用權出讓，土地使用權出讓規則全部使用。
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