1、 適用范圍

本辦法適用于城中村和城鄉(xiāng)結合部國有土地上原集體建設用地上以單位和個人身份被征收的房屋的征收與補償，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能將宅基地或集體建設用地調(diào)整為被征收土地。二是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條、第四十七條規(guī)定，國家可以按照審批權限和程序征收集體建設用地，對地上房屋及其附屬設施進行公平補償。縣國土部門負責集體建設用地和地上建筑物的征收與補償，負責集體建設用地征收相關政策的宣傳和解釋。縣建設部門指導集體建設用地房屋征收與補償工作。

地方人民政府專門組織集體建設用地和地面建筑物的征收、補償以及宣傳、解釋工作。

地方人民政府可以將房屋征收與補償中的相關技術或勞務委托給社會組織，并按合同約定支付技術和勞務費。縣財政、審計、監(jiān)察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收補償工作順利推進。有關稅收優(yōu)惠政策按照《國有土地上房屋征收條例》執(zhí)行。縣人民政府成立了由縣國土、建設、財政、審計、監(jiān)察等部門參加的征地補償工作領導小組，指導集體建設用地和地上建筑物的征地補償工作。縣國有土地儲備中心負責籌集補償安置資金，存入銀行專戶。縣建設部門審查后上報縣人民，中華人民共和國政府研究啟動補償安置程序。地方人民政府具體負責集體建設用地和地面建筑物的征收、補償以及宣傳、解釋工作。三。縣土地行政主管部門憑政府部門有關批準文件和規(guī)劃選址意見（或建設用地規(guī)劃設計條件通知書，附土地紅線圖）確定房屋征收范圍。被征收人不得進行新建、擴建、改建、戶籍登記等不增加補償費的行為，但仍應按原房屋狀況和使用性質(zhì)征收補償。當?shù)厝嗣裾M織調(diào)查登記，并及時公布調(diào)查結果。地方人民政府應當制定住房補償安置方案（包括補助和獎勵措施），報縣級人民政府。

房屋補償安置方案的內(nèi)容應包括：房屋征收范圍、實施時間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補償價格的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權交易的房屋面積和位置、房屋用途等選擇原則、搬遷政策、搬遷過渡方式及過渡期、搬遷及臨時安置費標準、停產(chǎn)補償標準及確定方法、合同期限、停業(yè)造成損失的房屋補償及安置費用計算，國土人民政府將充分論證的房屋征收補償方案報縣國土資源部門，由縣國土資源部門會同發(fā)展改革、建設、財政等部門審查，縣審計等有關部門。當?shù)厝嗣裾畬⒐冀?jīng)批準的補償安置方案，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。

8。當?shù)厝嗣裾剂苏髑笠庖娗闆r和依民意修改情況。地方人民政府應當在房屋征收補償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，按照有關規(guī)定完成社會穩(wěn)定風險評估報告，并報縣國土資源部門備案。在地方人民政府公布房屋征收決定前，房屋征收決定書的下列有關材料報縣國土資源部門審批：

（一）發(fā)展改革部門對建設項目的批復文件；

（二）建設項目土地預審意見國土資源部門核發(fā)的建設項目；

（3）經(jīng)規(guī)劃部門批準的建設項目規(guī)劃方案或單體建筑方案；

（4）經(jīng)批準的征收補償方案的書面文件和專家反饋，（五）社會穩(wěn)定風險評估報告?zhèn)浒傅呐鷾饰募唬┱魇昭a償基金的監(jiān)管協(xié)議和保管證明；（七）其他需要提交的材料。縣國土資源部門要組織縣發(fā)展改革、建設、財政、審計等有關部門進行審計并批復。經(jīng)批準的，經(jīng)縣政府同意，由當?shù)厝嗣裾l(fā)出房屋征收通知書，并附經(jīng)批準的房屋補償安置方案。縣國土資源部門征收集體土地的決定應當同時公告。住房補償安置資金應當專款用于住房補償安置，不得挪作他用。

地方人民政府在審計、財政、監(jiān)察等部門的監(jiān)督下，負責住房補償安置資金的統(tǒng)一管理和結算。

13。房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由縣建設廳從已登記的評估機構中推薦3家具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，并公開抽簽。地方人民政府應當在抽簽前五日內(nèi)公布征收范圍內(nèi)的抽簽時間和地點。抽簽的過程和結果由公證機關當場公證。房地產(chǎn)價格評估機構按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/t50291-1999）的規(guī)定，獨立、客觀、公正地評估所購房屋的價值，任何單位和個人不得干預。有異議的，可以申請復審。對復核結果有異議的，可以申請鑒定。

15。被征收人選擇的補償安置方式可以是貨幣補償或房屋產(chǎn)權交換。當?shù)厝嗣裾c被征收人簽訂了房屋補償安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式等以及期限、違約責任、糾紛解決方式等。地方人民政府應當向被征收人支付房屋補償價款、搬遷費、臨時安置費或者周轉房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當支付停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收人應當在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。補償安置協(xié)議簽訂后，一方不履行協(xié)議約定的義務的，另一方可以（根據(jù)合同）提起訴訟或仲裁。地方人民政府應當建立房屋征收與補償檔案，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布家庭補償情況。被收購房屋由當?shù)厝嗣裾M織拆除。其他

1。被征收人的房屋被征收后，無論其他地方是否有房屋，如果被征收人選擇貨幣補償或原址產(chǎn)權交換，按照同房同價的原則，都是無效的