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如何計(jì)算房屋剩余產(chǎn)權(quán)期限

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 832人看過

1。在我國，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是分離的，兩種所有權(quán)的長(zhǎng)度不同：

①房屋所有權(quán)屬于所有人，所有權(quán)是永久性的；

②房屋的土地所有權(quán)屬于國家和集體，所有權(quán)屬于所有人有使用權(quán)和使用期限（即70年產(chǎn)權(quán)）。不同類型的土地有不同的保有權(quán)。先申請(qǐng)續(xù)簽，等待批準(zhǔn)。審批結(jié)果有三種：

（1）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，除非根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回，否則應(yīng)予以批準(zhǔn)；

（2）如果土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失；

（3）土地使用者依法申請(qǐng)續(xù)期而不批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)由國家無償收回，但對(duì)于地上不動(dòng)產(chǎn)，將按照收回時(shí)房屋的殘值給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償。2016年12月23日，國土資源部正式發(fā)布過渡安排：無需申請(qǐng)續(xù)期，不收費(fèi)，正常辦理交易和登記手續(xù)。但這只是一個(gè)過渡解決方案。土地使用權(quán)續(xù)期到底該怎么辦？需要在法律層面發(fā)布詳細(xì)的規(guī)定。

據(jù)國土資源部專家介紹，總的原則是遵循物權(quán)法的大方向。未來工商業(yè)可能有償續(xù)期，但房屋的趨勢(shì)是免費(fèi)續(xù)期。你知道嗎

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