商品房在上世紀(jì)80年代在中國興起。指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓取得土地使用權(quán)后，由符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）經(jīng)營的房屋。它們都是按市價(jià)出售的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、征收費(fèi)用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對象的不同可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。我國房地產(chǎn)的發(fā)展可以分為四個(gè)時(shí)期：從中華人民共和國成立到改革開放前（1949—1979年）：這30年，我國正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，住房只是作為一種社會福利產(chǎn)品進(jìn)行分配，而且不具備房地產(chǎn)業(yè)的基本特征；從1979年到1989年，我國房地產(chǎn)業(yè)開始萌芽：在這一時(shí)期，商品房逐漸開始成為商品房。到1989年底，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總投資331億元，住宅竣工面積超過1億平方米；1989年至1999年，我國房地產(chǎn)業(yè)處于擴(kuò)張和整合時(shí)期。著名的“百萬軍海南”就發(fā)生在這一時(shí)期。1992年至1996年，我國房地產(chǎn)業(yè)投資和建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，全國多地出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)投機(jī)行為，形成了當(dāng)年乃至4年多以后的房地產(chǎn)泡沫。如今，一些地區(qū)依然矗立著當(dāng)年房地產(chǎn)井噴留下的“爛尾樓”。

自1999年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)一直處于繁榮和規(guī)范時(shí)期。在此期間，隨著我國相關(guān)法律法規(guī)的逐步規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)商品房和業(yè)主的購買行為變得更加現(xiàn)實(shí)和理性。

北京作為擁有15億人口的中國首都，在這樣一個(gè)房地產(chǎn)演變的氛圍中，自然成為中國房地產(chǎn)投資開發(fā)最熱的城市之一。在商品經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，哪里有收入，哪里就有投資。因此，北京的房地產(chǎn)市場自然成為商品房投資者的選擇。你知道嗎