1、 土地使用權預查封有三個條件：十三。被執行人已繳納全部土地使用權出讓金，尚未辦理土地使用權登記的，人民法院可以對土地使用權進行預封存。14被執行人部分繳納土地使用權出讓金，尚未辦理土地使用權登記的，國土資源行政主管部門應當按照繳納的可分割土地使用權出讓金確認被執行人的土地使用權，人民法院可以裁定對確認的土地使用權進行預封存。未分割的土地使用權可以預先封存。被執行人未在規定期限內繳納全部土地出讓金，人民政府收回土地使用權的，應當按照規定退還被執行人繳納的土地出讓金，移交人民政府法院受理，預查封應當自動解除。”第一種情形是指土地申請人已足額繳納土地出讓金。在土地使用證頒發前，雖然土地仍登記在原土地使用者手中或由國家土地部門管理，但應視為被執行人的財產，可以查封執行。

第二種情況是，土地申請人已支付部分土地出讓金，但尚未支付全部款項。可以查封的土地面積，可以按照已經繳納的價款計算，劃分的土地面積可以查封。如果不支付未分割的土地面積，法院可以查封所有土地。第三種情形是指：土地申請人支付部分土地出讓金。查封期滿前，人民政府依法收回土地使用權的，被執行人已繳納部分土地出讓金，可以作為被執行人的財產。（1） 房地產開發企業作為被執行人，已辦理商品房預售許可證，尚未銷售的；

（二）被執行人購買的經房地產開發企業房屋權屬初始登記的房屋；（三）被執行人已辦理商品房預售合同登記備案或者商品房預告登記的房屋

第一種情形，是指房地產開發企業未辦理產權登記，但已建成可使用并取得商品房預售許可證的待售房屋可以查封執行。在這種情況下，被執行人通常是房地產開發商。

第二種情形，是指被執行人已向房地產開發企業購買，并已完成初始登記的房地產。所謂初始登記，是指買受人向開發商購買的、已辦理產權登記但尚未領取產權證的房地產。

第三種情況是，被執行人購買的房屋雖未辦理產權初始登記，但已與開發商簽訂購房合同并支付了房價。

這里，第一、三種情形是指未登記的房地產被查封執行，第二種情形是指已登記但未領取房產證的房地產被查封執行。根據這一規定，房地產開發商在開發建設房地產時，未取得商品房預售許可證前，不得申請預查封登記。（1） 協助執行部門的運作。國土資源和房地產行政主管部門應當根據《協助執行通知書》和所附人民法院裁定書辦理預封存登記。預查封期間，土地、房屋權屬登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。預查封轉為正式查封后，查封期限自預查封之日起計算。”

本規定是協助執行部門在接到法院協助通知書后，對不動產進行預查封。在預查封期間，不動產登記在被執行人名下時，可以自動正式查封，無需法院出具程序。查封期限自預查封之日起計算。（2） 預查封的期限和效力。預查封期限為兩年。期限屆滿，可以續簽一次。續簽印章時，應當重新作出印前裁定和協助執行通知書。預封的續期為一年。有特殊情況確需續簽的，應當經所在地高級人民法院批準，每次續簽的期限不得超過一年。18預封存的效果與正式封存相當。人民法院在預查封期滿未辦理續期手續的，預查封的效力消滅。”

這兩條規定規定，預查封的法律效力與正式查封相同，即查封期間，所有權不得轉讓給第三人，處分（抵押、擔保、出售）不得擅自進行。預查封期滿未辦理續期手續的，原預查封的效力自預查封期滿后自動失效。預查封期限為兩年。原預查封法院只有一次續期權，最長續期為一年。第二次續期預查封應當經省高院批準。每次續展不得超過一年。這項規定的目的是防止法院作出長期決定或不執行決定。你知道嗎