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寧波
頂層封閉，樓下不滿
案例：
肖某和劉某住在小區(qū)同一棟樓，是樓上樓下的鄰居。劉住在頂層，也就是五樓，肖住在四樓。最近，劉某認為頂樓只有自己住。為了防盜，他讓人在他樓四樓到五樓的樓梯口安裝了防盜門。防盜門四周設置防護柵欄，形成封閉的“防盜室”，供自己出入。這樣一來，就給喜歡晚飯后在上下樓梯間散步的小肖帶來了不便。肖某認為劉某的“防盜房”妨礙了他的正常生活，要求拆除。近日，江西省崇仁縣人民法院責令劉某拆除安全門和護欄，恢復走廊原狀。
分析：
所有者對走廊沒有獨占權(quán)。 法院認為走廊是所有業(yè)主的通道。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)房屋的專有部分擁有所有權(quán)，除專有部分外，不擁有公共走廊的所有權(quán)。未經(jīng)全體業(yè)主同意，劉某在4樓至5樓樓梯口安裝封閉式防盜設施，堵塞公共走廊，改變了原有用途，侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益，其安裝的防盜設施影響了鄰居肖某的交通，于是他做出了上述判斷。相關法律知識：業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利和義務、專項維修資金的管理和使用、物業(yè)管理房屋、合同期限、違約責任等，第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的規(guī)定提供相應的服務。 物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同約定，給業(yè)主人身、財產(chǎn)安全造成損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)，應當向業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當將本條例第二十九條第一款規(guī)定的材料移交物業(yè)管理企業(yè)。第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交回業(yè)主委員會。 物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會如選擇新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應做好交接工作。第四十條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理全部委托給他人。第四十一條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開的原則，收費應當與服務水平相適應。物業(yè)服務收費由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門、國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十二條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務費由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主按照約定承擔連帶責任。你知道嗎
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