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寧波
如果老人把房產給了，是否要征得子女的同意
法律咨詢：
送房子當禮物的問題。單位一位老人今年72歲，單身。他的孩子都在外省，所以他不怎么照顧他們。通常，我們家照顧他很多（沒有親戚）。兩年前，他買了77間平房，愿意送給我們。因為過戶不到5年，稅費很多，老人想先公證一下，5年后再過戶給我們，想知道稅基是什么時候按照現在的價格算的，還是按照過戶時的價格算的？贈與轉讓，是否需要子女的同意？法律Ba網律師回答：
只要是登記在他名下的房子，他就有權處分，可以交給你，他的孩子無權干涉，更別說征求他的同意。建議就稅費問題咨詢房管部門。另外最好簽一份贈與協議并由公證人或律師見證，以免以后發生糾紛。相關法律知識：
房屋贈與的法律特征：
（1）房屋贈與合同是一種單一合同和自由合同。
贈與人自愿、單方承擔無償向對方捐贈房屋的義務，但不享有平等權利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權利，一般不承擔法律義務。即使受贈人在接受贈與時負有一定的義務，這些義務也不是以取得的權利為代價的。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。
捐贈者必須實際將捐贈的房屋交付給受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3） 房屋捐贈合同是一份正式合同。根據《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應當提交各種證明。當事人未辦理過戶手續的，根據1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規定，捐贈合同仍然有效，但捐贈房屋的所有權不能轉讓。你知道嗎
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