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土地增值稅計征依據(jù)及應(yīng)納稅額的計算和減免

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 935人看過

1。計稅依據(jù)：土地增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目2的金額。土地增值稅計算：應(yīng)納稅額=∑（各級土地增值額×適用稅率）3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人為銷售而建造的普通標準房屋增值額不超過扣除項目金額的20%（二）因國家建設(shè)需要依法征用或者收回的房地產(chǎn)。（3）個人因工作調(diào)動、生活條件改善等原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓自用的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，免征土地增值稅稅款減半。居住不滿三年的，按規(guī)定征收土地增值稅。（4）居民個人所有的普通住房，轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（5） 1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日前簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者立項，并按規(guī)定投入開發(fā)資金的，自1994年1月1日起五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。經(jīng)政府批準開發(fā)年限較長的個人房地產(chǎn)項目，在上述五年免稅期后首次轉(zhuǎn)讓的，免稅期經(jīng)地方財政、稅務(wù)部門審核，報財政部、國家稅務(wù)總局批準后，可以適當延長。（6）國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的轉(zhuǎn)讓和收益的取得，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（7）對于房地產(chǎn)投資，合資、參股、合營一方以土地（房地產(chǎn)）作為作價入股或合資的條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資、參股的企業(yè)，暫免征收土地增值稅。上述房地產(chǎn)由投資方或合資企業(yè)再轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。一方提供土地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房屋，竣工后按比例自用的，暫免征收土地增值稅；房屋竣工后轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。企業(yè)合并過程中，被合并企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被合并企業(yè)的，暫免征收土地增值稅。（8）個人之間交換自有住宅房地產(chǎn)，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定，可以免征土地增值稅。

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