1。使用范圍不同:劃撥土地屬于政策性用地,只能用于公益性和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,不得用于其他商業(yè)用途。目前保障性住房建設(shè)用地也是通過(guò)劃撥方式取得的。考慮不同:劃撥的土地由政府無(wú)償提供給土地使用者,使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)只需支付少量的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi),甚至免費(fèi);出讓土地由土地使用者按市場(chǎng)價(jià)格向政府購(gòu)買(mǎi)。劃撥土地使用權(quán)的使用年限沒(méi)有限制。因此,除非政府因規(guī)劃變更需要收回土地使用權(quán)或土地使用者希望轉(zhuǎn)讓土地和地上建筑物,否則使用者可以無(wú)限期使用。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受土地使用年限的限制。如普通住宅用地最長(zhǎng)使用年限為70年,商業(yè)用地最長(zhǎng)使用年限為40年,綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年。使用年限屆滿(mǎn)后,國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。出讓條件不同:劃撥土地的出讓必須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的主管部門(mén)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用住房的出讓必須經(jīng)過(guò)一定期限,土地使用權(quán)出讓金必須予以補(bǔ)償,而出讓土地和商品房的出讓則沒(méi)有補(bǔ)償這樣的限制。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:政府拆遷時(shí),土地出讓金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于劃撥土地。你知道嗎
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鄭增瑞律師,畢業(yè)于云南大學(xué)本科法學(xué)專(zhuān)業(yè),通過(guò)國(guó)家司法考試,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南千仞律師事務(wù)所,自執(zhí)業(yè)以來(lái)積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn),主要業(yè)務(wù)范圍:民商事案件代理,刑事案件辯護(hù),行政案件及非訴案件代理。
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