按照現行規定，每套房屋的國有土地使用權不同，這與房屋所在住宅小區的容積率有很大關系。一般來說，每棟多層住宅的國有土地使用權約為15平方米，小高層住宅的國有土地使用權約為67平方米，高層住宅的國有土地使用權約為15平方米甚至更少。當然，對于那些獨門獨居的個人住房來說，由于他們享有該地塊的土地使用權，因此他們所要繳納的土地出讓金自然會上漲。（1） 個人住房劃撥國有建設用地使用權出讓應繳納的土地出讓金標準1。1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日標定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19日以后取得劃撥土地使用權的，按照出讓合同簽訂之日標定地價的60%收取土地出讓金。

標界地價根據地塊級別基準地價確定，無需修改容積率、區域因素、個別因素等。

案例：市民鄭先生自建房屋，位于**區海**路*路x號，土地面積100平方米。他已經拿到了土地使用證和房屋所有權證，現在需要補辦過戶手續。該地塊位于市區居住用地等級圖一級區域，基準地價5670元/平方米。土地出讓金計算方法：1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=5670元/m2×100 m2×30%=170100元。1990年5月19日（含）以后取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=5670元/m2×100 m2×60%=340200元。（二）五家國有房地產公司在紅梅新村、金山新村、蕭山新村開發的已購公有住房（含集資房）和經濟適用住房以及商品房轉讓應繳納的土地出讓金，刺桐新村、西郊新村，按出讓合同簽訂之日地價的10%收取。

標定地價根據地塊等級基準地價確定。除年期修正外，期間日期、容積率及影響因素不再修改。

房屋由購房改為購房的部分和按市場價入市購買的經濟適用房，不再繳納土地出讓金。案例：王先生有一套房改房，位于**區新村x號，土地面積15平方米。取得土地使用證和房屋所有權證。現在我們需要補足轉會費。該地塊位于市區居住用地等級圖一級區域，基準地價5670元/平方米。土地出讓金的計算方法為：土地出讓金=5670元/m2×15 m2×10%=8505元。（3） 安置房轉讓所需繳納的土地出讓金標準由政府統一執行，按照申請辦理轉讓手續之日標示的地價計算：

1。被拆遷戶的原土地為1990年5月19日前劃撥的國有建設用地，安置房轉讓應繳納的土地出讓金按申請辦理出讓手續之日標示的地價的30%計算。被拆遷戶原土地在1990年5月19日（含當日）以后取得劃撥國有建設用地使用權的，安置房轉讓應當繳納的土地出讓金，按照申請辦理轉讓手續之日標示地價的60%收取。

標定地價根據地塊等級基準地價確定。除年期修正外，期間日期、容積率及影響因素不再修改。

以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，轉讓安置房不收取土地出讓金。按市場價購買的部分安置房不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生在**區**路西側安置小區×號安置房，用地面積15平方米。已取得現有房屋的土地使用權證和房屋所有權證。現在我們需要補足轉會費。地塊位于市區居住用地等級圖三級區域，基準地價2600元/平方米。土地出讓金計算方法：1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=2600元/m2×15 m2×30%=11700元。1990年5月19日（含）以后取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=2600元/m2×15 m2×60%=23400元。

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