如何處理“拆遷”的會(huì)計(jì)和稅收問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1294人看過

1、 問題

企業(yè)三年前購買了整套發(fā)電機(jī)組,現(xiàn)在需要用新的“轉(zhuǎn)輪”替換舊的“轉(zhuǎn)輪”。按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求,應(yīng)當(dāng)計(jì)算被剔除的舊“跑者”的原值和累計(jì)折舊。一個(gè)企業(yè)最初購買一臺(tái)發(fā)電機(jī)組時(shí),供應(yīng)商沒有提供每種備件的單獨(dú)估價(jià)清單。現(xiàn)在,企業(yè)如何合理確定拆下的零部件的原值和累計(jì)折舊?

2。相關(guān)規(guī)定:

1。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)改造及其他后續(xù)支出,符合本準(zhǔn)則第4條規(guī)定的確認(rèn)條件的,計(jì)入固定資產(chǎn)成本,并扣除被更換部分的賬面價(jià)值;不符合本準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件,在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。第四條固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):(1)與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。《企業(yè)所得稅法》第十三條企業(yè)發(fā)生的下列費(fèi)用,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),作為長期待攤費(fèi)用,按照規(guī)定攤銷的,可以扣除:(一)全額折舊的固定資產(chǎn)改造費(fèi)用(2)租入固定資產(chǎn)的改建費(fèi)用;(3)固定資產(chǎn)的大修費(fèi)用;(4)應(yīng)作為長期待攤費(fèi)用的其他費(fèi)用。第六十九條企業(yè)所得稅法第十三條第(三)項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)大修支出,是指同時(shí)符合下列條件的支出:(一)修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)稅基的50%以上;(二)修理后的固定資產(chǎn)使用壽命延長2年以上。

企業(yè)所得稅法第十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用,按照固定資產(chǎn)的剩余使用年限分期攤銷。國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告2011年國家稅務(wù)總局公告第34號(hào)四、房屋建筑物固定資產(chǎn)改擴(kuò)建的稅務(wù)處理舊的凈值應(yīng)當(dāng)計(jì)入被置換固定資產(chǎn)的納稅成本,按稅法規(guī)定的折舊年限,從固定資產(chǎn)投入使用后的次月起計(jì)提折舊;屬于升級(jí)功能、增加面積的,固定資產(chǎn)改擴(kuò)建的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。改擴(kuò)建工程竣工投入使用后的次月起,按照稅法規(guī)定的折舊年限重新計(jì)算固定資產(chǎn)折舊。改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)剩余使用壽命低于稅法規(guī)定的最低使用壽命的,按剩余使用壽命計(jì)提折舊。第三,風(fēng)險(xiǎn)提示:

1。經(jīng)常采購的大型機(jī)械設(shè)備,應(yīng)取得同類設(shè)備更換日的最新報(bào)價(jià)、拆卸附件的最新報(bào)價(jià)、附件與整機(jī)的“零整比”(零部件總值/整機(jī)倍數(shù));如無同類設(shè)備,可參照同類設(shè)備及具有相同功能的附件報(bào)價(jià)。

2。拆配件原值=設(shè)備錄入原值*(拆配件最新報(bào)價(jià)/整機(jī)最新報(bào)價(jià)/零整比)

3。拆卸配件累計(jì)折舊=整機(jī)折舊額*(拆卸配件最新報(bào)價(jià)/整機(jī)最新報(bào)價(jià)/零整比)

4。企業(yè)設(shè)定的固定資產(chǎn)、設(shè)備大修標(biāo)準(zhǔn)為固定金額,資產(chǎn)原值超過50%,使用壽命延長兩年以上,凈殘值為零的,上述大修費(fèi)用在財(cái)務(wù)報(bào)表中列報(bào)為“折舊”費(fèi)用并在企業(yè)所得稅申報(bào)表中調(diào)整為“長期待攤費(fèi)用攤銷”。財(cái)務(wù)處理和稅務(wù)處理中列報(bào)的費(fèi)用項(xiàng)目雖不同,但不影響損益。如果上述會(huì)計(jì)政策與稅務(wù)存在差異,則需要進(jìn)行稅務(wù)調(diào)整。

上述第4項(xiàng)也適用于內(nèi)部維修輔助設(shè)備的更換。如果房屋被拆遷重建,將按照房屋價(jià)值進(jìn)行清賬,而稅法要求將被拆遷房屋價(jià)值計(jì)入新房價(jià)值。因此,在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí),需要對(duì)本會(huì)計(jì)賬簿中確認(rèn)的房地產(chǎn)損失進(jìn)行調(diào)整并全額增加。第四,實(shí)踐中存在一些誤區(qū)。

只要固定資產(chǎn)的備品備件被剔除,很多企業(yè)都會(huì)進(jìn)行“資本化”處理,無論被剔除的備品備件的金額是否符合“資本化金額”的標(biāo)準(zhǔn)。備件更換是資本化的會(huì)計(jì)處理,存在一些缺陷:

1。企業(yè)會(huì)計(jì)處理極為復(fù)雜,增加工作量清單:計(jì)算原值增加額、原值減少額、累計(jì)折舊減少額、調(diào)整固定資產(chǎn)卡片;企業(yè)所得稅納稅申報(bào)時(shí)需要對(duì)應(yīng)納稅所得額進(jìn)行調(diào)整和減少,并確認(rèn)固定資產(chǎn)賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額產(chǎn)生的遞延所得稅。

2。不符合“新備件更換達(dá)到資本化金額標(biāo)準(zhǔn)后,才能更換被拆除的備件”的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則“原值加上新原值減去被拆除原值即為新原值”。

這種待遇適用于渴望業(yè)績的上市公司、肩負(fù)考核指標(biāo)的國有企業(yè)、經(jīng)理管理企業(yè)等,報(bào)表的“表象”是利潤增厚,企業(yè)所得稅降低,凈利潤豐厚。公司購置設(shè)備原值1000萬元,采用直線法計(jì)提折舊,計(jì)提折舊500萬元。目前某配件拆除時(shí),拆除當(dāng)日某配件最新報(bào)價(jià)為200萬元,設(shè)備市場報(bào)價(jià)為1600萬元。根據(jù)供應(yīng)商的數(shù)據(jù)研究,零對(duì)全比率為200%。公司規(guī)定重置價(jià)值達(dá)到100萬元,受益期達(dá)到2年的,予以資本化。會(huì)計(jì)處理:拆配件原值=1000*(200/1600/2)=625000元

拆配件折舊=500*(200/1600/2)=312500元

借方:固定資產(chǎn)-新設(shè)備配件200

貸方:銀行存款或應(yīng)收票據(jù)200

借方:待處理財(cái)稅損益或其他31.25借方:累計(jì)折舊-原設(shè)備配件31.25貸方:固定資產(chǎn)-設(shè)備原值62.5后續(xù):按更新原值1200萬元計(jì)提折舊468.75萬元,重新確定剩余使用年限,計(jì)提折舊。

2。稅務(wù)處理:

由于增加的固定資產(chǎn)未達(dá)到1000萬元固定資產(chǎn)原值的50%,全部計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。在企業(yè)所得稅申報(bào)表上,增加管理費(fèi)用200萬元。如果企業(yè)將拆下的零件視為損失,則應(yīng)在退貨時(shí)加回?fù)p失。在以后的每次納稅申報(bào)表中,應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)的差額進(jìn)行調(diào)整。

如果房屋拆遷重建,在企業(yè)所得稅納稅申報(bào)時(shí),要全額減少資產(chǎn)損失,再增加每期折舊費(fèi)用!

如果有拆換配件,無論是設(shè)備還是房屋,都會(huì)增加財(cái)稅人員的工作量!如果你能很容易地正確計(jì)算,那么再檢查一遍。建議:由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和指引沒有規(guī)定固定資產(chǎn)大修(改造)的金額標(biāo)準(zhǔn),稅法規(guī)定的金額標(biāo)準(zhǔn)為原值的50%以上。如果企業(yè)對(duì)“業(yè)績”的渴求程度不高,由企業(yè)制定的固定資產(chǎn)大修金額標(biāo)準(zhǔn)是合適的

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