[例1]某企業于1995年12月31日在自有土地上建造自用辦公樓，建筑成本378.95萬元（按最低使用年限20年計提折舊，預計凈殘值596元）。1997年1月1日，企業租用辦公樓10年，年租金2697元（年末收取），辦公樓公允價值400萬元。2000年，在大樓里安裝消防設施花費了15萬英鎊。從1997年到2006年，辦公樓的公允價值變化了兩次：2001年底為410萬，2005年底為380萬。2007年1月1日，企業收回租賃的辦公樓自用，公允價值270萬元。（1） 1995年12月31日完工時，借方：固定資產378.95萬元，貸方：在建工程378.95萬元，1996年1月折舊，月折舊=378.95萬×95%△20△12=1.5萬元，年折舊=1.5萬×12=18萬元，借方：管理費用15000信貸：累計折舊15000（3）1997年1月1日對外租賃（4）1997年至2006年每年年末收到的租金貸款：銀行存款260000（5）其他業務收入260000（5）1997年至2006年的年折舊貸款：其他業務成本18萬元貸款：投資性房地產累計折舊18萬元（6）2000年發生的消防設施費用（因未來經濟效益流入不超過原估計，是一筆費用）借方：其他業務費用150000貸方：銀行存款150000（7）辦公樓1月1日收回，2007年借方：固定資產1809500投資性房地產累計折舊180萬元貸方：投資性房地產辦公樓3609500投資性房地產（8）2007年至2015年，年折舊18萬元[（180.95-378.95×5%）/9]，會計分錄如下：

借方：18萬管理費用

貸方：18萬累計折舊

（9）在成本模式下，投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的，計提減值準備，按減值金額借記“資產減值損失”科目，“投資性房地產”貸記“減值準備”。

（10）在成本模式下，如果處置投資性房地產，將根據收到的金額借記“銀行存款”賬戶，貸記“其他業務收入”賬戶。同時，按折舊金額借記“投資性房地產累計折舊”科目，按減值金額借記“投資性房地產減值準備”科目，按賬面價值貸記“投資性房地產”科目，并根據貸款余額貸記“其他業務成本”科目。（11）將投資性房地產的成本模式計量改為公允價值計量：根據會計準則，投資性房地產的計量模式一經確定，企業不得隨意變更。成本模式變更為公允價值模式的，應當按照《企業會計準則第28號——會計政策變更及差錯更正》的規定，作為會計政策變更處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得由公允價值模式轉換為成本模式。

[例2]在案例1中，自1998年1月1日起，企業采用公允價值模型對所有采用成本模型計量的投資性房地產進行計量。辦公樓賬面原價369.5萬元，折舊18萬元，賬面凈值342.95萬元，公允價值352.95萬元，增值10萬元（企業法定盈余公積提取率為凈利潤的10%）。1998年1月1日，我們的會計分錄如下：

借方：投資性房地產辦公樓3529500

投資性房地產累計折舊180000

貸方：投資性房地產辦公樓3609500

盈余公積110000

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