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寧波
自用商品房能否按對外銷售價格入賬
會計核算：
開發的產品轉為自用，不符合收入確認條件的，只能按賬面成本結轉固定資產，不確認收入。（1） 根據《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅的通知》（國稅發[2006]31號），開發企業將開發產品轉為固定資產或者用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資等，向股東或投資者分配、償還債務、換取其他企事業單位和個人的收入（或利潤）的實現，應當在所開發產品的所有權、使用權轉移或者實際取得受益權時予以確認。收入（或利潤）的確認方法和順序如下：
①根據本企業最近一個月或最近一個月同類開發產品的市場銷售價格確定；
②由主管稅務機關參照當地同類已開發產品的市場公允價值確定；
③根據已開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。（2） 《國家稅務總局關于房產稅和城市土地使用稅有關政策法規的通知》（國稅發[2003]89號）規定：（一）房地產開發企業建設的商品房在銷售前，不征收房產稅；但是，房地產開發企業在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當征收房產稅。房地產稅和城市土地使用稅，從房地產開發企業使用或者交付自用、出租、出借的次月起征收。（3） 《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理的通知》（國稅發[2006]187號）規定，房地產開發企業將開發的房地產的一部分自用或者用于租賃等商業目的時，產權未轉讓的，不征收土地增值稅，所得不列入稅收清算，相應的扣除項目成本費用。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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