1、 抵押擔(dān)保的債權(quán)是什么？（一）貨幣債權(quán)抵押的功能在于債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未清償或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，以抵押物的價(jià)款優(yōu)先清償債權(quán)。因此，抵押擔(dān)保的債權(quán)大多是貨幣債權(quán)，而貨幣在金融借貸中將被使用的債權(quán)是典型的，但不限于此。由于抵押權(quán)的從屬關(guān)系，如果債權(quán)無效，抵押權(quán)就不可能存在。比如，賭債雖然在形式上與金錢債權(quán)類似，但它違反了社會公序良俗和法律的禁止性規(guī)定，不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)不存在，抵押權(quán)也就不存在。謝再權(quán)先生指出，“賭博是違反法律的禁止性規(guī)定或公共秩序和良好習(xí)慣的行為。根據(jù)第七十一條和第七十二條（臺灣民法，作者注）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無效。因此，不存在債務(wù)關(guān)系。賭債不是債，贏家不享受債，輸家不承擔(dān)債。賭博沒有債務(wù)關(guān)系，也沒有債務(wù)。根據(jù)抵押權(quán)的從屬關(guān)系，不能保證債權(quán)和抵押權(quán)沒有存在的空間。”（2） 可以轉(zhuǎn)化為貨幣債權(quán)的債權(quán)。非貨幣性債權(quán)，如以財(cái)產(chǎn)價(jià)值為支付標(biāo)的的貨物，以及以非財(cái)產(chǎn)價(jià)值為支付標(biāo)的的債權(quán)，如提供勞務(wù)，往往在無法實(shí)現(xiàn)時(shí)造成財(cái)產(chǎn)損失，從而將非貨幣性債權(quán)轉(zhuǎn)化為貨幣性債權(quán)（損害賠償金或違約金）。為了保證這類債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，自然要設(shè)定非貨幣債權(quán)擔(dān)保物權(quán)。”當(dāng)非貨幣索賠未能履行時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)換為以貨幣計(jì)算的損害賠償索賠。因此，只要債權(quán)在實(shí)施抵押時(shí)能夠以貨幣計(jì)算，就可以成為抵押權(quán)的擔(dān)保對象。”[3]對于不受一定數(shù)額限制的債權(quán)，在申請登記時(shí)應(yīng)當(dāng)將債權(quán)的價(jià)值作為抵押擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額予以記載。[4] （三）國外立法對未來債權(quán)是否可以抵押擔(dān)保作了明確規(guī)定。《德國民法典》第1113條規(guī)定“（1）土地可以這樣負(fù)擔(dān)，使因負(fù)擔(dān)而享有利益的人有權(quán)從土地上支付一定數(shù)額的款項(xiàng)，以清償其債權(quán)（抵押）。（2） 也可以為將來或有條件的債權(quán)設(shè)定抵押。”日本《民法典》第129條規(guī)定：“當(dāng)事人在條件不確定期間的權(quán)利義務(wù)，可以按照一般規(guī)定予以處分、繼承、保全或者保障。”，但民法通論也認(rèn)為未來債權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。因?yàn)椤暗盅簷?quán)的設(shè)立不是設(shè)立時(shí)有擔(dān)保債權(quán)存在的必要條件，但足以保證將來債權(quán)發(fā)生的可能性。但是，在行使抵押權(quán)時(shí)，有擔(dān)保債權(quán)必須存在，數(shù)額必須確定。第二，房地產(chǎn)抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？目前，房地產(chǎn)抵押貸款非常流行。你可以在街上看到“房地產(chǎn)抵押貸款”的中介廣告。這種貸款對雙方都安全嗎？記者采訪了一些基層法院。法院法官表示，房產(chǎn)中介貸款作為一種新生事物，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了很好的促進(jìn)作用，但也存在一些不容忽視的問題。近年來，這種貸款形式引起了越來越多的爭議。如果放貸人不小心，就會犯錯誤，犯錯誤就得不到回報(bào)。以下四個(gè)方面是最容易出現(xiàn)問題的。首先，如果民間借貸雙方以房屋的不動產(chǎn)作為抵押，他們不會簽訂不動產(chǎn)抵押合同，而只是口頭約定。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。如果不簽合同，一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人很難提供證據(jù)。即使上了法庭，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。第二種是第三人以自己的房屋為債務(wù)人的借款提供擔(dān)保，不簽訂合同。此類糾紛時(shí)有發(fā)生，一些第三方最終凍結(jié)并執(zhí)行房屋。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，在這種情況下，不僅要簽訂書面抵押合同，還要簽訂書面反擔(dān)保合同，以督促債務(wù)人及時(shí)還款，保障其住房安全。三是民間借貸當(dāng)事人辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)，只將自己房屋的房產(chǎn)證交給債權(quán)人質(zhì)押。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，不動產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝７駝t，抵押可能無效。同時(shí)，由于沒有登記，房管部門多次發(fā)現(xiàn)在民間個(gè)人貸款中制作虛假房產(chǎn)證并交給債權(quán)人作擔(dān)保的案件。第四，大多數(shù)民間借貸抵押人用自己現(xiàn)有的住房提供擔(dān)保（許多是唯一的住房）。這可能導(dǎo)致債權(quán)的失效。2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條指出：“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。”因此，在不清償?shù)那闆r下，如果沒有證據(jù)表明對方有第二套房屋，債權(quán)人仍可能無法執(zhí)行抵押人的財(cái)產(chǎn)。

因此，房地產(chǎn)界和法學(xué)界人士提醒民間借貸抵押雙方，一定要謹(jǐn)慎抵押，充分考慮債務(wù)變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。在這類貸款中，首先要充分調(diào)查借款人的信用狀況。其次，要核實(shí)貸款人的住房情況。如果有第二套住房，最好公證。第三，簽署所有法律文件，并向房管部門登記抵押合同。基于以上介紹，民間借貸抵押雙方必須謹(jǐn)慎抵押，充分考慮債務(wù)變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。相信通過閱讀以上介紹，您會對抵押擔(dān)保債權(quán)的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎