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寧波
北京市房地產抵押登記材料是什么
北京市房地產抵押登記所需材料
根據《北京市房地產抵押管理辦法》第十八條規定，辦理房地產抵押登記需具備下列文件：1。抵押合同。土地使用權出讓或轉讓合同。雙方身份證明；3；4。《國有土地使用證》、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《共有人同意抵押權證》、《預售（購買）合同》。請注意，如果是期房，您只需提供第4項中的“預售（購買）合同”。這些文件是必不可少的，必須由當事人提交，而不是由行政機關轉交。行政機關審查抵押申請材料的義務。首先，當事人提交的材料應當是原件，與原件核對無誤后，方可保留復印件。其次，要充分考慮當事人雙方和關聯方的利益，保護善意第三人的權益。最后，保護交易的安全。提交申請材料不僅是申請人的義務，也可以作為行政機關審查的依據。行政機關不能免除申請人自行提交材料的義務：第三人在行政機關存放的材料應當受到同等保護。
可以抵押的財產
一般來說，權利明確、無爭議的財產可以抵押。但是，下列不動產在日常生活中不能抵押：1。爭議房地產。未經共有人同意的不動產。公共租賃住房。其他無所有權的房屋。行政機關不履行復議義務的法律后果行政機關不履行復議義務或者復議不符合條件的，相對人可以向法院提起訴訟，請求判決登記行為無效。法院判決登記無效，即雙方抵押行為無效，抵押權尚未取得。你知道嗎
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