房屋抵押合同的效力是合同的法律效力。合同效力是法律對當事人約定的積極評價，具有當事人預期的法律效力。因此，合同的效力是當事人約定的權利義務的發生。抵押合同的效力是指抵押人與抵押權人約定設立抵押權的效力。抵押是當事人雙方預期的法律效力。在合同生效之前，雖然是合同規定的，但只是一種可能，實際上并不存在。只有抵押權登記后，抵押權才能由可能轉化為現實。合同的成立和效力是兩個不同的概念。但由于合同成立時間和生效時間往往相同，長期以來，我國相關法律法規和司法實踐對合同的成立和生效沒有嚴格區分。合同成立時即視為有效，違反法定條件的合同無效或可撤銷。對《中華人民共和國擔保法》第四十一條的誤解，根源就在于此。新頒布的《合同法》首次明確區分了合同的成立和效力。《中華人民共和國合同法》第二十五條規定：“承諾生效時合同成立。”第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。”因此，合同成立時間是承諾生效的時間，即當事人意思表示的時間；在大多數情況下，合同生效時間與合同成立時間相同，但法律、行政法規規定需要批準的，登記等手續生效時，按規定辦理。明確區分合同的成立和效力，有助于人們擺脫對違反法律規定的合同一律無效的誤解。同時，也有利于保護合同無過錯方，維護交易安全。根據《中華人民共和國合同法》第二十五條、第四十四條和《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，抵押合同在當事人就抵押達成協議時成立，但不立即生效。抵押登記完成后，合同生效。有效，體現了法律對抵押雙方協議的認可。登記作為抵押合同的有效要件，也體現了法律對第三人的保護和價值取向。《中華人民共和國合同法》第四十四條：“依法成立的合同，自成立時生效；《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，他們應當對抵押物進行登記，抵押合同自登記之日起生效。”根據上述法律，法定抵押合同自抵押登記之日起生效。這一規定帶來的問題之一是，債務人或者第三人提供財產并與債權人簽訂抵押合同，但拒絕協助債權人辦理抵押登記的，債權人不能要求對方按照合同履行登記義務。因為根據《擔保法》，抵押合同尚未登記生效，對方當然不能按照合同履行義務。顯然，這對債權人是不公平的。雖然債權人也可以通過追究對方的過錯責任來彌補損失。但是，通過對締約過失責任的追究，債權人最多只能得到債權的保護（當抵押人是第三人時），甚至不能得到債權的保護（當抵押人是債務人時）；如果按照合同效力處理，債權人只能得到債權的保護債權人可以根據合同約定要求對方當事人履行協助登記義務，實現抵押權，獲得物權保護。顯然，后者更利于債權人，更符合公平理性的理念。根據《合同法》和《民法通則》的規定，擔保合同無效的原因主要有以下幾個方面：（1）擔保人的資格和權利能力不足導致合同無效。比如，無民事行為能力人、企業分支機構和職能部門、國家機關、公益性單位、社會團體非法提供擔保等。（2） 違反法律、行政法規強制擔保的主要原因是擔保物不合格導致合同無效。例如，法律禁止的財產或者不可轉讓的財產，或者法院依法查封、扣押的財產設定擔保。對法律規定不得設立抵押權的財產設立抵押權是違法的，是無效的。（3） 因代理人越權行為，合同無效。根據擔保法司法解釋全文第十一條規定，法人或者其他組織的法定代表人、負責人越權訂立擔保合同的，對方知道或者應當知道越權的，擔保合同無效。抵押合同因應當登記而未登記的，視為無效，顯然不符合設定無效合同的目的。在以往的司法實踐中，由于未能正確區分抵押合同的成立與效力，大量的抵押合同不成立的問題被視為無效抵押合同，混淆了無效合同后的責任與當事人的責任合同不成立；一些已成立但沒有生效條件的抵押合同被視為無效抵押合同，消除了大量本不應消除的交易。因為有些抵押合同已經成立，但是沒有生效要件，如果有效要件得到補充或者滿足，就可以成為有效合同。通過以上的介紹和分析，希望大家能夠對有關房屋抵押合同效力的法律規定有一個全面的了解，從而最大限度地保護自己的合法權益。如果您對此有任何疑問，您可以咨詢我們的在線律師律霸。我們會盡快回答你的法律問題。你知道嗎