房地產(chǎn)抵押登記的具體程序是什么？

1。申請房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（二）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；

a.所有權來源的性質是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權；

C.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規(guī)定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規(guī)。

經(jīng)核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產(chǎn)權證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產(chǎn)抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權證應在規(guī)定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領取）。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動產(chǎn)登記檔案。何時需要申請抵押登記？

1。主要債權合同和抵押合同的合同要件發(fā)生變更，包括：（1）抵押權人的基本情況，如債務人的姓名或者名稱、債權人的身份證號碼等發(fā)生變更；（2）抵押物（包括部分變更）；（3） 抵押物所在街道、門牌號；（四）有擔保債權的種類、數(shù)額、利率、期限、用途發(fā)生變化；（五）債務人轉讓主債權導致債務人發(fā)生變化；（六）擔保范圍發(fā)生變化。

2。當同一不動產(chǎn)上存在多個抵押權時，抵押權的順序發(fā)生變化。

3。在建工程竣工并辦理房屋權屬登記的，將在建工程的抵押權變更為房地產(chǎn)抵押登記。

4。最高額抵押合同中債權的最高額及確定期間債權的變動。（5） 將最高額抵押設立前的現(xiàn)有債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

不動產(chǎn)抵押登記程序多、流程復雜，但可以實現(xiàn)經(jīng)濟活動的安全，增強擔保的有效性。如果您在辦理不動產(chǎn)抵押登記過程中遇到任何問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng)面對面或電話，并請他根據(jù)您的具體情況給出解決方案，以防發(fā)生糾紛。你知道嗎