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寧波
抵押房地產買賣合同是否可行
抵押房地產買賣合同是否可行？
1。房地產買賣合同是相對的，對第三人沒有價值，不能抵押。
2。抵押人在建的房屋或者其他建筑物。
3。抵押人擁有國有土地使用權。抵押人的所有機器、運輸工具和其他財產。
6。其他依法可以抵押的財產。（2） 抵押物的禁止范圍：
1。土地所有權。耕地、宅基地、私有土地、私有山的土地使用權。
3。學校、幼兒園、醫院等公益性機構、社會團體教育設施、醫療衛生設施等公益性設施。
4。所有權或使用權不明確或有爭議的財產。
5。依法查封、扣押、監管的財產。依法不能抵押的財產。因此，合同不能作為抵押物，在實踐中，沒有人會接受合同作為抵押物，因為合同是相對的，即使使用了抵押物，抵押權人也無權要求合同義務人履行合同，合同的抵押權根本無法實現。第二，以不動產合同為抵押的擔保合同也是無效的。無效的后果如下：
擔保合同無效的直接后果是合同中設定的擔保、抵押、質押或者其他擔保形式不具有擔保效力。但是，保證合同的無效并不一定免除保證人的責任，保證人也可以承擔保證合同以外的其他民事責任。比如，根據我國《擔保法》及相關司法解釋的規定，擔保合同確認無效后，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據各自過錯承擔相應的民事責任。具體情況如下：
1。主合同有效但擔保合同無效，債權人無過錯的，保證人和債務人應當為主合同債權人承擔相應的民事責任；債權人和保證人有過錯的，保證人承擔的民事責任部分不得超過該部分的一半債務人無法償還。主合同無效，保證人無過錯的，保證人不承擔民事責任；保證人有過錯的，保證人承擔的民事責任部分不得超過債務人不能清償部分的三分之一。
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