如何申請(qǐng)預(yù)售商品房抵押登記，有哪些相關(guān)手續(xù)

擔(dān)保法司法解釋全文第47條“未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押的，當(dāng)事人已經(jīng)申請(qǐng)抵押登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條第四款規(guī)定，“本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付房?jī)r(jià)首付款后，支付剩余購(gòu)房款，并進(jìn)行抵押的行為將已購(gòu)商品房交給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保。”

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購(gòu)商品房貸款的抵押登記應(yīng)遵循以下程序：

1。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）國(guó)有土地使用權(quán)證，共有房屋還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（五）證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（6） 能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料：（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。4房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，預(yù)售商品房的抵押登記以登記機(jī)關(guān)（一般是房管局或房產(chǎn)管理局）已將抵押物記載在抵押合同中為準(zhǔn)。此時(shí)，預(yù)售商品房抵押合同生效，銀行獲得抵押優(yōu)先權(quán)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎