1、 抵押房屋能否設定居住權（《物權法》生效期限：2020年12月31日）

房屋抵押后，抵押人可以設定居住權，居住權是房屋的用益物權之一，但設定居住權不得損害房屋的使用權房屋價值，不能抵擋已登記的抵押。《中華人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產或者動產設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）承包經營荒地和招標取得的其他土地的權利，（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。二是用益物權（1）占有權。占有是對事物的實際控制。用益物權作為以使用收益為目的的物權，應當以權利人的實際占有為基礎。把別人的東西用于收入的使用，必然是對東西的實際控制。沒有占有，就不可能實現對事物的直接利用?！段餀喾ā返谝话僖皇鶙l規定，自然孳息由物主取得；物上既有物主又有受益權人的，物上產生的自然孳息由用益物權人取得。（2） 使用權和受益權。”“使用”是指根據事物的自然屬性、法定用途或者約定的方式對其進行實際使用“收入”是指通過使用物品獲得經濟收入或其他利益。用益物權的設立是物的使用和收益。比如，在別人的土地上自建房屋居??；在別人的土地上種植、養殖自用或出售獲得收入；在別人的土地上自建房屋出售、出租獲得收入。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第367條確立了居留權，雙方應以書面形式訂立合同。居留權合同一般包括下列條款：

（1）當事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權期限；

（5）爭議解決辦法。第三百六十八條居留權無償設立，但當事人另有約定的除外。設立居留權的，應當向登記機關申請居留權登記。居留權在登記時確立。

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